大雅店住  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅市區大面寬店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：26.22 萬/坪
地址：台中市大雅區雅環路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環雅大鎮
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.48 坪
共同使用：7.2 坪
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械上層

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：765 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大明國小大雅國中
鄰近公園：大雅公園
生活機能：大雅早市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於大雅市區核心，鄰近大雅早市、大雅公園，生活機能極度成熟。交通便利：潭雅神線與豐原后里周邊交通動脈，通勤大臺中各區方便。樓層優勢：社區為電梯大樓，無障礙通行；管理費低廉（765 元/月），持有成本低。空間規劃：2 廳配置提供較大的公共活動空間，適合家庭聚會或作為居家辦公室。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：33 年屋齡，外牆與公共設施可能較為陳舊，需考量維護成本。樓層位置：位於 1 樓，私密性較差，且易受街道噪音與蟲害影響，採光通風視窗高度受限。衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若遇家庭成員同時使用衛生間會產生不便。車位問題：機械式車位可能不如平面車位使用便利，且需確認總價是否包含車位售價。
機會 (Opportunities)	學區潛力：鄰近大明國小與大雅國中，若有小孩就學需求，可減少通勤時間，保值性佳。租金收益：生活機能成熟加上交通便捷，對於單身族或小家庭出租吸引力高。價格優勢：單價約 26 萬/坪，在同等條件物件中屬具競爭力的價格，適合預算有限者。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對屋齡較高的物件可能在貸款成數或利率上有所調整，增加購屋成本。轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉售市場可能不如新成屋或次新案流動性高。