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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：31.99 萬/坪
地址：屏東縣屏東市棒球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心區段與生活機能：位於屏東市棒球路，緊鄰復興公園，步行即可到達生活圈。距離量販店與連鎖餐飲僅 3 分鐘車程，通勤與採買極為便利。獨立產權與格局：屬於透天厝型態，持有土地權利，屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台，滿足一般家庭居住需求。門前路面寬度約 6 米，車輛進出方便。新穎裝潢狀態：標榜全新翻修，無需花費額頭進行大修，符合立即入住的需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡已近 48 年（47.6 年），屬於高齡住宅，可能涉及結構老舊或管線更新等隱憂。單價偏高：參考單價約 31.99 萬/坪，考量屋齡因素，此單價在市場上屬中高檔水準，性價比需仔細評估。座向與車位：座南朝北的座向，日照條件可能不如朝南房型充足。車位標示為「其它」而非專用車位，停車便利性需視周邊道路狀況而定。
機會 (Opportunities)	出租潛力佳：因生活機能完善且鄰近公園與商圈，對於租客具有吸引力，適合作為投資置產用途。彈性使用空間：描述提及適合作為店面或工作室，具備商辦兩用的彈性，增加資產運用價值。土地增值性：位於成熟市區且持有獨立土地，若未來周邊都市更新或有其他建設動能，土地本身具有保值潛力。
威脅 (Threats)	融資限制風險：銀行對高齡透天的貸款審核可能較嚴格，貸款年限或成數可能會受限，增加買方現金壓力。維修成本隱憂：屋齡接近半世紀，即便有翻修，未來仍可能面臨外牆、管線或基礎結構的額外維護費用。轉手流動性：高齡透天在二手市場上的流通性通常不如新案，若需短期轉賣，可能會面臨較長的議價週期。

2. 物件評論

這棟位於屏東市棒球路的透天厝，整體而言適合「偏好市中心地段與土地持有」且「現金流充裕」的買家。其最大的亮點在於成熟的商業生活圈，走路可到公園且靠近家樂福，對於重視生活便利性的族群來說吸引力十足，加上標榜全新翻修，能解決老屋居住環境不佳的問題。

然而，作為購買者必須警惕的是「近 50 年屋齡」與「每坪 32 萬單價」之間的關係。在房地產市場中，如此高價位的單價通常出現在較新的建物或極核心區段的新案；此物件雖有地段加成，但老化帶來的潛在維修成本及銀行貸款限制（如房產年齡 + 貸款年限上限）是必須承擔的風險。

購買建議： 若您不介意老屋結構維護問題，且能夠負擔較高的自備款或全款購買以規避融資風險，此物件因其優越的地理位置與透天獨立性，是值得考慮的自住或長期持產選擇；若您是初次購屋、高度依賴房屋貸款或追求現代化建物標準，建議再尋找屋齡較新的物件比較。

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