四平商圈電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 中山華廈大樓207松江路三角窗辦公大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬
參考單價：97.24 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一松江大樓
總坪數：70.751 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.4 坪
共同使用：10.351 坪
土地面積：7.367 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：53 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6785 元/月
鄰近學校：長安國小長安國中
鄰近公園：伊通公園
附近交通：捷運--松江南京站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中山松江路三角窗辦公大樓

您好，以下針對編號 1359626 之物件資料，以買房者角度進行分析，提供 SWOT 分析與簡短評論供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山區松江路核心地帶，鄰近松菸商圈，交通便捷，捷運松江南京站步行可達。 2. 樓層與景觀：11 樓為頂樓，屬於高樓層配置，且為三角窗邊間戶，採光與視野極佳，私密性較高。 3. 硬體設施：大樓已進行外牆拉皮翻新，外觀較新，且有 24 小時全天候保全管理，安全性受保障。 4. 空間格局：室內坪數達 70 多坪，擁有 14 室 2 廳之大空間，適合彈性規劃為辦公室、診所或工作室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 53 年，對於購屋貸款年限及未來重建風險需格外考量，且可能面臨設備老化問題。 2. 土地性質：用途為商業用（辦公），非住宅區，水電費率與稅務規定均與一般住家不同。 3. 單價高昂：參考單價近 98 萬/坪，對於屋齡超過 50 年的建築而言，價格偏高，投資報酬率需細算。 4. 無車位包含：總坪數不包含車位，在台北市中心購買或另購車位會增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 商用租賃需求：位於四平商圈與松江南京站旁，辦公與專業服務（如診所、美業）租戶需求穩定，租金收益潛力可觀。 2. 空間再利用：格局特殊且坪數大，適合企業總部位設或轉型為聯合辦公室、教學教室等高單價用途。 3. 資產保值：若未來該區域有整建更新或都市計畫調整，三角窗高樓層建築通常具有較高的更新議價價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業不動產的轉手週期通常比住宅長，市場波動時較不易快速脫手。 2. 銀行核貸限制：老舊商業大樓在銀行評估上可能較為保守，貸款成數或年限受限，增加買方資金壓力。 3. 維護成本：雖有拉皮，但 50 年以上建築內部系統（如水管、電路）可能有隱患，未來大修可能需要額外預算。