安順東二街華廈 台中
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安順東二街寧居華廈邊間兩房優質釋出(宜自住收租)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
838 萬 (含車位價) - 參考單價：29.25 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
安順東二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寧居大樓
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.649 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.636 坪
- 附屬建物面積：2.459 坪
- 共同使用：8.554 坪
- 土地面積：4.281 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降機械式
- 車位描述：昇降機械類平面(因升降機組已壞需待區權人
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1289 元/月
管理描述：社區戶數少選擇自治管理僅推派社區熱心住戶擔任管理職位
鄰近學校：市立文心國小、市立崇德國中
鄰近公園：水湳生態公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1289 元/月
管理描述：社區戶數少選擇自治管理僅推派社區熱心住戶擔任管理職位
鄰近學校：市立文心國小、市立崇德國中
鄰近公園：水湳生態公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「無車一族」、「投資客」或「預算有限但需強學區」的首購族，對於有車且重視便利性的自住家庭則需三思。
主要理由如下：
- 停車位重大隱憂：標示中的機械車位目前無法升降使用是最大瑕疵。若此戶為主要自住房產，您需評估周邊臨停成本（約 80 元/次）或額外購置他處車位的開銷，這將實質增加您的居住持有成本，並可能影響未來轉售評價。
- 地段與學區價值：價格控制在 838 萬左右，在文心崇德捷運輻射範圍內具備競爭力，且鄰近優質學區與生活機能（全聯、漢神），自住便利度極高。
- 建議策略：若您決定購入，強烈建議將「車位維修問題」作為議價核心，要求屋主提供現金補償或大幅降價以覆蓋您未來解決停車方案的預算。若無法在價格上獲得相當折讓，建議考慮同價位但屋齡較新或車位正常的房源。
總結： 地段與學區條件優異，但硬體設施（特別是停車）與社區維護現況存在顯著短板。若能透過議價將風險轉化為實質的資金回饋，則值得考慮；否則其隱形成本可能高於房價優勢。
問與答
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黃偉典(仲介，收取服務費)
暱稱：黃偉典
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-261688
訂閱：2 (加入)
北屯運動中心 加盟店
經紀業名稱: 大亨不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第417122號
台中房屋銷售 黃偉典 0917-261-688
室內電話：04-24223535
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