國立臺灣大學徐州路校  中正買屋 / 中正買房 - 雙北法拍買賣.中正首藝.近捷運善導寺站.中正區杭州南路一段

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~12342 萬~~10492 萬 (含車位價)
參考單價：94.66 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114壬149321
投標日：115/4/7
社區：中正首藝
總坪數：110.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.79 坪
附屬建物面積：8.11 坪
共同使用：30.84 坪
車位坪數：5.1 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：機械式車位
車位描述：編號：68號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中正區杭州南路一段，鄰近國立臺灣大學徐州路校區，學術與生活機能成熟，租屋需求穩定。 2. 交通便捷：距離捷運善導寺站步行約 9 分鐘，通勤便利性高，適合自住或投資出租。 3. 空間格局：總坪數超過 110 坪（含車位），屬於大坪數住宅，提供寬敞居住環境；樓中樓設計增加空間層次與隱私性。 4. 價格優勢：法拍屋性質通常較一般市場交易便宜，目前參考單價約 94.66 萬/坪，在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 物件類型特殊：為法拍屋，購買流程較為複雜，且可能涉及清退現居住戶的潛在問題。 2. 停等設施：僅配備機械式車位，使用便利性低於傳統電梯車位，未來轉手或租賃時可能較不討喜。 3. 屋齡因素：屋齡約 22 年，後續需關注社區公共設施老化狀況及維修基金提撥情況。 4. 樓中樓設計：內部樓梯可能影響長輩居住動線，且特殊格局在未來市場流動性上受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：台大周邊租屋需求強勁，適合規劃為長租型投資標的，租金報酬率可能可觀。 2. 改造空間：若購入後進行適度裝修或格局調整，可提升居住品質及資產價值。 3. 價格議價：法拍性質允許在了解所有費用與風險後，以較合理價位取得核心區資產。
威脅 (Threats)	1. 法律與產權風險：拍賣前需確認是否有未結清稅費、欠繳管理費或無法點交等問題。 2. 銀行貸額限制：屋齡加上法拍性質，銀行估價與貸款成數可能會影響資金籌措效率。 3. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，大坪數物件在經濟下行時較不易轉手。 4. 停車問題：機械式車位若發生故障或操作不便，將直接降低居住滿意度及出租吸引力。

2. 物件評論

此物件位於台北市中正區核心地段，鄰近台大與捷運站，具備良好的保值性與租屋投資潛力。對於尋求大空間自住的家庭或穩定收租的投資客而言，在價格上具有一定吸引力。然而，考量其為法拍屋，購買者必須具備足夠的風險承受度與專業知識，以應對潛在的點交困難或產權糾紛。此外，機械式車位及老舊樓層的設計細節，可能影響未來的轉手流動性。

建議結論： 若您擁有法拍購屋經驗、資金週轉彈性且熟悉周邊環境，此物件值得考慮作為長期投資；反之，若追求省時省力或重視停車便利性與銀行貸款條件者，則建議保持觀察或尋求傳統透天或電梯住宅，以免後續衍生額外的成本與風險。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
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