捷運古亭站公寓  大安買屋 / 大安買房 - 雙北法拍代標【公寓2樓】金華國小中正國中學區房捷運古亭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1737.6 萬
參考單價：76.82 萬/坪
地址：台北市大安區潮州街 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一142金
債權人：聯邦商銀
法院別：金服公司
投標日：115/2/25
保證金：347.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：22.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.62 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國民中學
鄰近公園：金山公園
生活機能：全聯福利中心北市和平店
附近交通：捷運古亭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：參考單價約 76.82 萬/坪，明顯低於同區公寓平均成交價（約 96.64 萬/坪），擁有顯著的成本優勢。 2. 生活機能完善：位於古亭商圈核心，步行即可抵達捷運站、公車站及全聯等設施，交通與購物極便利。 3. 學區資源穩定：鄰近金華國小及中正國中，對於注重子女教育的買方具有吸引力。 4. 結構安全：屬鋼筋混凝土造建築，相較於早期磚造或木造公寓，抗震性與安全性較高。
劣勢	1. 屋齡較高：54 年房齡意味着水管電線老化、外牆滲漏等問題風險增加，可能需投入額外資金翻新。 2. 居住現況複雜：目前由債務人自行居住使用，且屋內有垃圾堆積，點交後可能需要時間整理與清理。 3. 無電梯公寓：4 樓建築僅有 2 樓，雖對行動不便者較友善，但整體房齡較高時，通風採光與外觀維護可能受限。 4. 無車位配套：總價未包含車位，在該區域可能需要額外成本解決停車問題。
機會	1. 資產增值潛力：以低於市價入手，若後續能順利點交並整修，出售時可享有較大的獲利空間。 2. 投資收租價值：位於台師大與捷運古亭站附近，學生與通勤族群的租賃需求高，出租收益潛力佳。 3. 市場回溫受惠：若能掌握低價標得的時機，當市場景氣回升時，此類地段優質房源抗跌性較強。
威脅	1. 貸款融資限制：銀行對50年以上老屋的核貸成數與年限可能較嚴苛，買家需評估資金自備比例。 2. 點交風險：債務人堅持自住且現場有垃圾，法院強制點交時程可能不確定，或產生法律糾紛延宕入住。 3. 隱形維修成本：牆壁滲漏水情形需專業判斷損壞範圍，若涉及整戶水電重拉或防水工程，預算恐超出預期。 4. 流動性風險：高齡公寓在二手市場的流通速度可能不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。

物件評論

此物件對於尋求「低門檻進入大安區」或具備「法拍購屋經驗」的買方而言，具備相當高的吸引力與投資價值。主要理由在於其單價比同地段市價約低兩成，且擁有極佳的交通便利性與學區資源，屬於典型的「地段優、房況舊」類型標的。

然而，此物件值得購買但需附加條件：購屋者必須確認自身資金足以承擔潛在的整修費用（特別針對滲漏水與老舊設施），並做好房屋點交時程不確定的心理準備。若您的目的是自住且急需入住或無法負擔大額維修預算，則建議優先考量其他新成屋；若您具備一定的風險承受度、尋求資產配置或長期持收，此標的是以較低成本獲得核心地段住宅的良機。

問與答

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