三房中興商圈南區  大里買屋 / 大里買房 - 中興商圈三房美寓◆◆◆台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 117

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：28.61 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.71 坪
共同使用：2.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇光國小光榮國中大明中學
鄰近公園：很多公園
生活機能：內新市場大明商圈中興商圈
附近交通：國道三號 74號快速道路中投公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於中興商圈核心，鄰近內新市場與大明商圈，日常採買便利。學區資源優質：鄰近崇光國小、光榮國中及大明中學，屬 9 年國教免煩惱的優質區域。室內狀況佳：屋內全新整理，水電管線已更新，且為公寓稀有配置天然瓦斯，減少日後整修成本。樓層友善：位於 2 樓，對於行動不便者或接送孩童較便利，無電梯爬樓梯負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於 43 年前，建物本身老舊，可能涉及管線外露、隔音差或外牆滲水等常見老公寓問題。建築類型限制：屬於無電梯公寓，且總坪數未含車位，對於有停車需求者需另尋停車空間。單價考量：參考單價約 28.61 萬/坪，在老舊公寓屬性下，相對於同區房產可能偏高。格局密度：25.45 坪規劃三房兩廳，部分房間空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩固：因鄰近學校與生活機能，對租屋市場具吸引力，適合考慮投資收租。保值潛力：位於「中興商圈」核心地段（蛋黃區），雖為老公寓，但地理位置不易被取代，長期持有具支撐力。即期入住：因水電已更新且交屋贈送家電傢俱，可縮短購屋後的整理時間與成本。
威脅 (Threats)	轉手流通性：隨著屋齡增加，未來貸款年限可能受限，且購屋者多偏向新成屋，影響未來賣出速度。維護費用風險：老舊社區的公共設施修繕基金若未妥善管理，未来可能面臨高額的整建費用。房價趨勢：若景氣波動，老公寓較易受市場冷卻影響，增值幅度可能不如新大樓顯著。

2. 物件評論

此物件為位於台中大里區中興商圈的典型「優質學區老公寓」，總價 728 萬元對於三房兩衛的配置而言，地理位置相當核心。若您的購屋主軸是**「自住、子女就學或父母同住」**，此物件極具吸引力，因為生活機能與學區資源提供了實質居住價值，且水電更新消除了老舊隱憂。

然而，若您著眼於**「資產增值速度」或「長期投資回報」**，則需審慎評估屋齡 43 年對未來流動性的影響。此外，無車位及高單價也是議價時的重要談判點。

購買建議： 此物件值得考慮，但前提是房屋現況（特別是管線與漏水隱患）已經確認無虞。若您能接受老公寓的維護屬性並看重學區與地段優勢，這是一處適合置產的标的；反之，若對建築新舊度有強烈偏好，建議可持續尋找同區域的新成屋或預售案。

問與答

我要發問

台中買房小鈺

黃鈺婷(仲介，收取服務費)

暱稱：黃鈺婷小鈺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-335345

訂閱：0 (加入)

太平樹孝中山店加盟店

經紀業名稱: 众垚鑫有限公司

證號: (108)登字第357109號

❤️指名「台中買房小鈺」0976-335345
❤️專任委託贈送專人居家清淨
❤️交屋贈送家電或傢俱
❤️不動產相關資訊歡迎諮詢
❤️房地產買賣租賃歡迎委託
?不動產營業員證號（108）357109號
?經紀業許可字號：
中市地價二字第1090044377號
?不動產經紀人：黃沛勝（110）雲縣地字第00276號
?众垚鑫有限公司
?台中市太平區樹孝路55號

我家粉絲團