新興國小 鹿和路二
鹿港買屋 /
鹿港買房
-
鹿港新興國小旁全新新墅1368萬 彰化透天建地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 19
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1499 萬
1368 萬 - 參考單價：27.18 萬/坪
- 地址：
彰化縣
鹿港鎮
施厝巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：50.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.33 坪
- 土地面積：31.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新（僅 3 個月），初期維護成本低；格局規劃優異，4 房 3 廳 3 衛適合大家庭居住；位於新興國小學區範圍內，步行約 6 分鐘即可抵達，通學便利；社區僅三戶，住戶單純且私密性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 1368 萬元對於鹿港地區的購屋預算門檻較高；整棟共 4 樓，若無電梯配置，高樓層上下對長輩或行動不便者較不友善；區域單價約 27.18 萬/坪，相較周邊舊式透天價格溢價明顯。 |
| 機會 (Opportunities) | 鹿港地區新成屋供給量有限，此類稀缺物件具市場競爭力；學區房需求穩定，對於重視教育資源的家庭有長期吸引力；戶數極少（僅三戶），後續社區管理問題較少，有利長居。 |
| 威脅 (Threats) | 非都會區的房地產流動性相對較低，未來轉手週期可能較長；高總價位在市場波動時容易受房價修正影響；若未來学区政策調整或學校排名變化，可能衝擊價值。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充足且以自住為主要需求的買方而言，具備相當高的購買價值。其主要理由在於「屋齡極新」與「學區優勢」兩大賣點，加上寬敞的 4 房格局非常適合需要多房間的大型家庭，能免去裝修負擔並解決通學問題。
然而，由於總價接近一千四百萬且位於縣鎮地區，流動性不如都會區產品。若您不打算短期轉手，而是長期持有作為家庭安居之用，這是一個品質與地段兼備的選擇；但若考量投資報酬率或快速獲利，則需審慎評估當地房價的承載力與未來景氣走勢。建議親自實地感受交通動線與採光通風狀況後再行決定。
問與答
彰化透天建地
彰化透天建地
柯明樺(仲介，收取服務費)
暱稱：柯明樺 房地小柯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-905302
訂閱：0 (加入)
住商不動産 彰化和美 加盟店
經紀業名稱: 御善家不動產經紀有限公司
證號: 〈103〉登字第269747號
彰化透天建地 柯明樺 0982905302 109年度 年度風雲經紀人員 112年百萬經紀人員
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
彰化線西都內雙面路田727坪 每坪1.4萬 彰化透天建地
彰化縣 線西鄉
彰化伸港汴頭透天 688萬 彰化透天建地
彰化縣 伸港鄉
伸港百甲朝東一戶建地 每坪25萬 彰化透天建地
彰化縣 伸港鄉
伸股大面寬建地135坪 每坪24萬 彰化透天建地
彰化縣 伸港鄉
鹿港水五金美田 每坪5.39萬 彰化透天建地
彰化縣 鹿港鎮
伸港全興大面寬美墅 彰化透天建地
彰化縣 伸港鄉
彰化二林教育園區旁新墅1268萬 彰化透天建地
彰化縣 二林鎮
和美黃昏市場旁透天2038萬 彰化透天建地
彰化縣 和美鎮
和美和厝路建地 181坪 15.6萬/坪 彰化透天建地
彰化縣 和美鎮
彰化伸港伸東學區旁華廈968萬 彰化透天建地
彰化縣 伸港鄉