豐原廟東-火車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 獨家正豐東路稀有釋出黃金地段透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：30.51 萬/坪
地址：台中市豐原區豐東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：81.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.36 坪
共同使用：3.92 坪
土地面積：29.95 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南陽國小
鄰近公園：中陽公園
生活機能：第一市場
附近交通：豐原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於豐東路黃金路段，鄰近火車站、夜市與愛買商圈，人車潮大。 2. 學區優質：雙重明星學區（豐東國中 X 南陽國小），對自住或租屋需求吸引力高。 3. 使用靈活：住商用性質，可自營店面也可作為純住宅，適用性強。 4. 坪效實用：總坪數 81.28 坪，加計增建與地下室空間近 100 坪，空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：51 年舊宅，後續維修成本可能較高，且銀行房貸條件對高屋齡較嚴格。 2. 無車位配套：總坪數未含車位，在繁忙商圈區尋找停車位可能為生活或租戶負擔。 3. 潛在噪音：臨 15 米寬大道，雖交通方便但可能伴隨車流噪音，影響居住靜謐性。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：成熟商圈搭配學區，租金回報率與保值性預期較高。 2. 空間改造：屋齡老舊若進行新裝潢設計，可大幅提升居住品質與市場轉售價值。 3. 稀有釋出：賣方標示為「獨家稀有」黃金地段透天，同類型競爭物件較少。
威脅 (Threats)	1. 建築安全疑慮：高樓齡透天需詳細確認結構是否安全（如漏水、壁癌或耐震性）。 2. 流動性風險：總價達 2,480 萬，門檻較高，未來轉手可能面臨買盤較少的挑戰。 3. 法規變動：都市更新政策或住商分區管制若有調整，可能影響店面經營權益。

2. 物件評論

此物件對於尋求「投資收租」或「店宅合一」的買家來說，具有相當高的配置價值。位於豐原核心商圈搭配明星學區，是支撐租金與房價穩定的重要基本面。然而，51 年的屋齡是您必須仔細考量的關鍵因素，建議在簽約前聘請專業技師進行房屋結構檢測，並確認銀行對該建物的放款成數與利率。若您計畫長持或自營生意且能接受老宅維護成本，這是一筆值得考慮的資產；若偏好全新住宅或極度重視停車便利性，則需評估其潛在的生活干擾與購置後的新增成本。