仁德買屋 / 仁德買房 - 屋況佳✍️德崙路15米路RC透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：26.05 萬/坪
地址：台南市仁德區德崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：49.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.82 坪
土地面積：15.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：德南國小仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：後壁厝市場
附近交通：86快速道路仁德交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與交通便利：臨接 15 米寬道路，通行性好且易見度高；鄰近仁德交流道與 86 號快速道路，前往高鐵站或東區生活圈約 15 分鐘車程。 2. 房舍格局實用：49 餘坪空間規劃為 5 房 2 廳 4 衛，適合大家庭居住或作為長期收租投資用途。 3. 學區優勢明顯：鄰近德南國小與仁德國中，屬於穩定就學區域，租賃需求相對充足。 4. 屋況維護良好：標示為屋況佳且免整理，買家可直接進駐或裝修後使用，減少前期工程成本。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 46 年，可能影響銀行貸款年限或額度，未來轉手時新購屋者亦需考量老屋風險。 2. 無車位配套：坪數與總價未包含車位，對於四層樓透天而言，缺乏停車空間對日常生活便利性有所影響。 3. 混合使用性質：產權登記為住商用，可能意味著周圍噪音較大或居住純粹性較低，且需留意相關法規限制。 4. 地價佔比考量：總坪數 49.82 坪與土地面積 15.85 坪的比例需自行確認各樓層權值分配是否均勻。
機會	1. 投資回報潛力：結合學區與交通便利性，屋況良好可作為包租或店住兩用，具備穩定的現金流潛能。 2. 交通建設紅利：鄰近交流道與快速道路，隨著大台南生活圈整合，未來交通優勢可能帶動房價上漲空間。 3. 市場競爭較少：同價位區段內，兼具 5 房大格局且免整修的透天物件選擇相對有限。
威脅	1. 老屋維修隱憂：RC 結構雖堅固，但 40 年以上房屋仍可能面臨管線老化、防水或外牆修繕等潛在費用。 2. 貸款條件限制：銀行對於高齡房屋通常採取較嚴格的評估標準，若需高額貸款，可能會壓縮買家預算。 3. 市場流動性風險：隨著同區域新成屋或次新屋增加，老舊透天轉手的競標對象可能減少。