屏東市電梯華廈  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買房屋-公館輕屋齡三房平車華厦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：22.28 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.85 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	輕屋齡且裝潢到位：屋齡僅 3 年，擁有百萬級別的室內裝潢，買家入住無需耗時規劃裝修與等待。生活機能便利：位於公館生活圈，步行或短程車程即可到達縣民公園與家樂福，滿足日常休閒與購物需求。居住採光良好：三面採光的格局設計，確保室內通風與採光條件優異，居住舒適度高。管理維護成本低：每月管理費約 1300 元，在該級別社區中屬合理範圍，長期持有心態下的負擔較輕。
劣勢	車位需另尋：物件資料明確指出不包含車位，購屋者需額外預算或時間尋找周邊停車資源。位於頂樓：5 樓為最高層，可能面臨夏冬兩季溫度變化較大，或防水保溫層需長期維護的潛在問題。公設比與單價：總坪數近 40 坪但實際室內僅約 23.5 坪，單價約 22.28 萬/坪，在屏東市屬於中高價位區間，需考量資金效益。
機會	自售需求明確：屋齡新且格局三房兩廳，適合未來出租或轉手給剛性自住的家庭市場。區域發展潛力：縣民公園與商圈周邊通常具有保值力，隨著公共建設推進，資產增值空間可期。立即入住效益：省去裝修成本與時間延遲，對於急需入住的購屋者而言，時間價值高。
威脅	頂樓流通性風險：部分買家偏好中間樓層，頂樓在二手市場可能流動性稍弱或議價空間較大。房產市場波動：整體房市若進入調整期，高單價物件的投資報酬率會受到挑戰。環境變數：周邊若開發大型建設或交通動線改變，可能會影響居住安靜度或交通便利性。