豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原3樓全新拉皮透天台中房種推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：40.82 萬/坪
地址：台中市豐原區源豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 2衛
總坪數：34 坪 (包含車位面積)
土地面積：28 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐原國小
鄰近公園：葫蘆墩公園、豐原區體育場
生活機能：全聯、豐原第一市場、廟東夜市
附近交通：台13縣道可接國1國4、豐原火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於豐原市中心，鄰近第一市場、廟東夜市及公園，生活機能極佳。 2. 交通便利：可快速連接國道一號、四號，並鄰近豐原火車站，通勤動線順暢。 3. 格局實用：5 房設計提供充足空間，適合三代同住或家族需求，且有孝親房規劃。 4. 硬體維護：水電管線及天然氣已更新，減少入住初期整修困擾，附獨立車庫具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：54 年房產可能面臨結構老化風險，可能影響銀行貸款成數或未來轉手價值。 2. 坪數落差：登記總坪數為 34 坪，但使用空間約 51 坪，需釐清稅籍面積以計算持有成本與貸款額度。 3. 衛浴配置：5 房僅配 2 衛浴，若家庭人口多，早高峰時段淋浴動線可能擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 置產保值：市中心老透天房源釋出稀少，具一定稀缺性與長期投資潛力。 2. 租屋市場：豐原學區及通勤圈穩定，出租需求明確，適合兼顧自住或收租。 3. 居住升級：利用新整修之底子，可依個人喜好微調內部格局。
威脅 (Threats)	1. 隱匿風險：雖宣稱無漏水，但老屋結構潛在問題仍需專業檢查以免後續維修成本過高。 2. 市場波動：房地產景氣變動可能影響老舊透天之流動性與增值幅度。

2. 物件評論

此物件位於台中市豐原區核心地帶，具備優異的生活機能與交通優勢，特別適合有「大空間需求」的家庭或重視通勤便捷性的購屋者。總價約一千三百八十八萬元，單價在當地透天產品中具競爭性，且 5 房格局搭配獨立車庫，在市中心區域相當難得，內部水電更新亦降低近期居住負擔。然而，54 年的屋齡是必須謹慎考量的因素，建議買家在簽約前務必委託專業人員進行房屋結構檢測，並釐清坪數定義以確切計算持有成本與貸款額度。若您重視地段穩定性且預算可接受老屋維護責任，這是一筆值得納入考慮的置產標的；若追求全新住宅或極高流動性，則建議再斟酌評估。