三峽市區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 祖師天廈北大房仲女神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：53.53 萬/坪
地址：新北市三峽區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祖師天廈
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：12.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.42 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：375 元/月
鄰近學校：安溪國小
鄰近公園：鳶山公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：中華路光明路口
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近安溪國小、鳶山公園及黃昏市場，生活機能完善；社區為電梯大樓且管理費僅三百七十五元，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達三十年，建物設施可能老舊；總坪數約十二點四八坪，格局為一房，空間相對緊湊，家庭適用性較低。
機會 (Opportunities)	位於三峽區核心生活圈，利於出租或投資收租；低公設設計意味著較高實坪得用，在二手市場中具價格競爭力。
威脅 (Threats)	高屋齡可能影響銀行貸款成數或年限；老舊社區未來修繕基金或共同維護費用潛在增加，且轉手流通性可能不如新案。

2. 物件評論

此物件對於首購族、單身上班族或置產投資客而言，具備一定的入手門檻優勢與居住便利性。總價六百六十八萬在三峽區屬於可負擔範圍，加上鄰近學校與公園，生活節奏舒適。然而，由於屋齡已達三十年，建議買家需特別留意房屋修繕狀況及銀行貸款條件是否受限。綜合考量地理位置優越且生活機能完善，若您不排斥老舊社區，且主要需求為交通便利性或短期持有，則此物件值得考慮；反之若追求新成屋或家族長期居住，則建議謹慎評估後再決定。