三峽買屋 / 三峽買房 - 中正路透天北大房仲女神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2780 萬
參考單價：105.02 萬/坪
地址：新北市三峽區中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：26.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.47 坪
土地面積：-0.001 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安溪國小
鄰近公園：鳶山公園
生活機能：民生市場
附近交通：910
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優越：位於三峽中正路主要幹道，鄰近黃昏市場、民生市場及鳶山公園，日常採買與休閒便利。學區與交通資源：鄰近安溪國小，子女就學方便；周邊公車路線涵蓋，通勤連結性佳。格局空間大：擁有 6 房 2 廳 4 衛的寬敞配置，總坪數達 26.47 坪，非常適合多代同堂家庭或具備分租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已逾 49 年，內部管線、防水與結構可能存在老化問題，購後很可能需要投入裝修預算。停車規劃待解：坪數說明註明不包含車位，購屋者需自行評估周邊停車條件或額外成本。貸款潛在影響：高齡透天厝在向銀行申請貸款時，可能面臨貸期縮短或成數較低的情況。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若能以合理預算進行現代化整修，可大幅提升居住舒適度與房屋市場評價。投資回報空間：靠近大學區與商圈，若規劃為宿舍或分租套房，潛在租金收益率相當具有吸引力。
威脅 (Threats)	維修成本不可控：隨著屋齡增長，水電、牆體或屋頂漏水等突發性修繕風險增加，可能衍生額外支出。流動性風險：老舊透天在二手市場上流通速度通常不如新成屋，未來轉手時可能面臨議價空間壓縮的挑戰。

物件評論

這棟位於三峽中正路的透天厝，整體來說值得有備而來者考慮，但具體取決於您的裝修預算與資金規劃。

其核心價值在於「位置」與「格局」。中正路一段作為該區域的商業核心，生活機能極為成熟，且 6 房的龐大空間在同價位物件中相當罕見，適合大家庭居住或長期投資收租。然而，49 年的屋齡是最大的變數，建議在簽約前務必聘請專業驗屋師進行結構與管線檢測，並預留至少 100 至 200 萬的整修基金。若您的預算允許承擔翻新成本且能接受老房維護特性，這是一個性價比很高的選擇；反之，若您追求省水省心、即住即安的新成屋體驗，則建議提高預算尋找其他標的。