近榮總國道八卦國小  仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄豪宅專家 Andy9412仁武八卦國小透天店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：45.31 萬/坪
地址：高雄市仁武區八德西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和風郡
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：52.523 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.823 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：30.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：鄰近高雄榮總醫院、國道系統交流口及八卦國小，具備便利的生活機能與學區價值。空間規劃寬敞：整棟五層樓透天，擁有五大房、二大廳及五衛浴，格局方正，適合大家庭或多人居住需求。停車便利性高：門前可停兩部車且附設平面車位，對於店住混合使用或家庭自用皆具便利性的優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡約 20 年，購入後可能需考慮外牆修繕、管線更新或內部裝修的額外成本。交易條件限制：目前僅能看外觀，無法進入室內檢視實際屋況（如漏水、結構等），存在資訊不對稱風險。產權使用複雜性：標語提及「透天店住」與「一樓店面」，需確認產權登記為住宅或店鋪，這會影響稅賦成本及銀行貸款成數。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：目前已有租約且月租達三萬元，提供穩定的現金流回報。增值潛力：仁武區鄰近榮總與國道，長期而言具備一定的保值與增值空間。靈活性高：一樓店面有獨立後門進出，有利於經營或分隔出租，可增加租金收益的彈性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市況隨景氣循環變動，未來轉手流動性需考量區域供需。租約不確定性：依賴目前承租戶，若租約結束導致空窗期，投資報酬率會暫時下降。潛在隱憂：因無法內部詳查，可能隱藏未披露的結構問題或修繕費用，增加實際持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得買進，但需進行深入審慎調查。

此物件對於尋求「大空間自住」或「中長期資產配置」的買家而言，具備相當吸引力。主要的購買理由在於其優越的地段位置（鄰近醫療與交通要道）以及寬敞的五房格局，能滿足大家族居住需求。此外，現有的租約代表該區域租賃行情穩定，能提供初步的現金流。

然而，建議您在決定簽約前務必解決「僅能看外觀」的限制，最好能爭取進入室內檢視或要求產權查調，以確認屋齡 20 年的潛在修繕成本與實際稅務登記狀況（住家用或店鋪）。若租金收益符合您的投資預期，且房屋結構無重大疑慮，這是一筆具備保值潜力的標的。

問與答

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楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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