天天新市場親水公園  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy9410鼎山生活圈超值美三房+獨立平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1068 萬 (含車位價)
參考單價：27.46 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京品集
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.76 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：16.08 坪
車位坪數：6.38 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1663 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能成熟：位於鼎山生活圈，鄰近親水公園、天天新市場及家樂福，採買與休閒極為便利。格局通風良好：前後雙陽台設計且主臥衛浴有窗，有助於室內採光與空氣流通，居住舒適度高。停車無憂：包含自有獨立平面車位，免去租車位的麻煩，且於 resale 市場具流動性優勢。樓層優選：10 樓/13 樓屬中高楼层，視野開闊且避開底層噪音與潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：25 年屋齡可能需預留修繕預算（如管線、磁磚更新），銀行對老屋貸款成數或年限可能較嚴格。管理費用：每月管理費 1663 元加上垃圾清運費，對於 25 年老社區而言略高，需確認公共設施維護狀況。坪效考量：總坪數 38.9 坪含車位，室內實際使用空間可能不如新成屋寬敞，3 房格局在老宅中屬標準型。
機會 (Opportunities)	價格潛力：總價 1068 萬含一房一車位在三民區具競爭力，適合預算有限但追求機能的家庭。裝潢彈性：透過適度裝修（廚房、衛浴翻新），可大幅提升居住品質與未來轉手價值。投資租賃：鼎山為通勤熱區，若日後未自住，出租需求穩定且易租脫手。
威脅 (Threats)	老屋修繕隱憂：隨房齡增加，社區公共設備（如電梯、防水層）可能面臨大修基金或分攤費用增加的風險。市場流動性：相較於新成屋，25 年老屋在景氣轉弱時較難快速脫手，買方需考量持倉時間。銀行貸款限制：銀行鑑價若低於市價，將影響頭期款支付與貸款成數，需準備自備現金能力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認屋況。

此物件非常適合「家庭自住」需求者，理由在於其地理位置優異且價格合理。鼎山生活圈的生活機能成熟，對於有小孩或長者的家庭來說，日常採買與休閒非常方便。包含獨立車位能節省未來租車的長期開銷，也是重要的資產保障。

然而，25 年的屋齡是必須面對的現實。建議您在購買前務必進行嚴格的「水電檢查」與「結構勘驗」，確認牆體是否有滲漏或管線老化的情況，並預留 100-200 萬左右的裝潢修繕基金，以應對老宅翻新需求。若屋主誠售且能配合您的預算調整，這是一處兼具居住品質與實質價值的安心好屋。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

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