亞太運動中心公寓  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣亞太運動中心2F公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：29.28 萬/坪
地址：台中市豐原區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太府天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.75 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：0.61 坪
土地面積：8.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：抽籤

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞穗國小豐南國中
鄰近公園：忠勤綠地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與裝潢優勢：總價 788 萬元在豐原區具競爭力，適合預算有限的購屋者；屋内已全新整理，標榜「一卡皮箱即可入住」，可節省後續裝修的時間與成本。生活機能完善：鄰近全聯、家樂福及傳統市場，通勤至國一、豐原大道交通便利，且周邊有瑞穗國小、豐南國中，家庭居住或學區需求均能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老與建築型態：屋齡達 38 年，銀行貸款額度可能受限；標示為「2F /5 樓」之公寓，通常無電梯，高樓層移動不便且對長者或幼童較不友善。資訊混淆風險：產品名稱雖含「透天買賣」字眼，但建築型態明確標示為「公寓」，此類標題誤差可能反映中介作業不夠嚴謹，需特別釐清。
機會 (Opportunities)	置產與出租潛力：豐原區核心地段、低總價且新裝潢物件，易於轉手或吸引租客，若後續區域再開發，仍有增值空間；管理費每月 1000 元偏低，持有成本相對可控。
威脅 (Threats)	建築維護與噪音影響：老屋結構可能需考慮未來修繕費用（如外牆、管線）；地點位於中正路沿線，車流量大可能伴隨交通噪音或空氣品質問題，需注意居住舒適度。停車位未明確：資料顯示車位為「其它」且不含在坪數內，需確認實際停車便利性與額外成本。

物件評論

此物件針對**「預算有限的首購族」或「注重收租效益的投資客」**具備一定的購買價值。主要理由在於其總價親民、裝潢全新省去了繁瑣的裝修工程，且周邊生活機能成熟，租金需求相對穩定。然而，買方必須注意屋齡較老可能影響貸款成數，以及標題將公寓誤植為透天等資訊清晰度問題。若您的家庭成員對電梯無迫切需求，且能接受老屋的維護成本，這是一筆性價比不錯的置產選擇；但若是追求高樓層景觀或現代化大樓設施的族群，則不建議考慮。