廟東SOGO商圈店  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原透天買賣正信義街透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：103.67 萬/坪
地址：台中市豐原區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 6廳 2衛
總坪數：27.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.49 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地勢優越：位於豐原市中心核心地段，鄰近太平洋百貨與廟東商圈，生活機能極佳。 2. 產物特性：屋齡僅 7 年，屬於新成屋或次新房，住居品質較有保障。 3. 靈活用途：可店可住，底層具商業價值，適合經營或作為投資收租。 4. 動線便利：臨近 10 米道路，交通與停車進出相對容易，且鄰近鐵道步行綠廊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴比例低：7 間房間僅有 2 間衛浴，若全家居住會造成使用上的不便與等待。 2. 價格因素：參考單價每坪超過 103 萬元，在豐原地區屬於高標價位，總價 2,850 萬對一般家庭壓力較大。 3. 停車資訊不明：車位標示為「其它」且未包含在內，需另行確認停车位置與成本。 4. 噪音干擾：位於車水馬龍的商業區，底層居住體驗可能受噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 收租潜力：臨街店面適合開設商號，可透過出租創造現金流以沖抵房貸。 2. 區域發展：豐原市中心持續活化，鐵道綠廊周邊帶動觀光與居住吸引力，房價潛在增值空間大。 3. 空間利用：整棟 4 樓設計若規劃得當，可增加獨立出租單元數量。
威脅 (Threats)	1. 增建風險：「增建滿」可能涉及違章建築疑義，未來或面臨政府稽查、拆除風險，甚至影響銀行貸款成數與轉手。 2. 法規變動：商業與住宅混合使用若遭遇地方政府規範調整，可能會受限營業登記或住居轉換。 3. 市場波動：高單價投資標的在房市空檔期較難脫手，流動性可能低於一般住宅。