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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：28.93 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉東海十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬家天城
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.7 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：7.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：化仁國小、化仁國中
鄰近公園：客家文化園區
生活機能：仁里市場
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高 CP 值總價：758 萬購得吉安區新屋，且含裝修家具家電，實質節省現金支出約 60-80 萬。 2. 規劃實用地：小戶型配置雙衛浴，居住品質佳，減少早高峰衝突。 3. 低持有成本：管理費僅 700 元/月，遠低於同區行情，減輕長期負擔。 4. 即買即住：屋齡僅 2 年且為全新裝潢，省去裝修時間與動線干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：總價包含無車位折讓，若家庭有汽車需求需額外規劃租買。 2. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨街道噪音、隱私性較差或採光時間受限等問題。 3. 坪數偏小：總坪數僅 26.2 坪，對於多人口家庭或需要大量儲物的需求可能空間不足。
機會 (Opportunities)	1. 租金投報率：具備雙衛浴與全套家具家電，適合出租給學校教職員工或小家庭，承租客源穩定。 2. 學區紅利：位於化仁國小、國中學區核心位置，長期資產價值具支撐力。 3. 區域發展：吉安鄉開發日益成熟，生活機能與交通樞紐（火車站）便利性隨時間提升。
威脅 (Threats)	1. 停車問題：附近車位若未充足或價格上漲，將增加持有成本與生活不便。 2. 市場流動性：非標準化一戶對一戶的華廈在二手市場流通速度可能較大樓型為慢。 3. 政策變動：學區認定範圍若調整，可能影響未來轉手價格或租屋需求。

物件評論與建議

此物件對於預算有限、重視生活機能且無汽車擁有需求的購屋者而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其「破壞性」的價格優勢與即住用的便利性，總價能控制在 758 萬內同時包含裝潢與家電，實質降低了購房門檻與前期現金壓力。此外，雙衛浴規劃在 2 房戶型中極為罕見，顯著提升了居住舒適度與未來出租潛力。

然而，購買前需特別確認社區或周邊的停車資源是否充足，以及個人是否能接受 2 樓可能帶來的噪音與隱私影響。若您是機車族、新婚小家庭或是尋找高投報率的投資者，這是一個極具吸引力的切入點；但若有強烈的汽車停放需求或對樓層視野有較高要求，則建議再行斟酌。

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