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苓雅買房賣屋 五福商圈雙捷運 | 愛上海樂新 2 房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
750 萬 - 參考單價：34.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
復興二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛上海樂
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.11 坪
- 附屬建物面積：1.78 坪
- 共同使用：7.88 坪
- 土地面積：1.41 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於苓雅區核心五福商圈，鄰近中央公園與文化中心，環境優美。擁有雙捷運路網（紅線、橘線）加持，通勤便利性極高。學區完整，涵蓋新興國小至高中，對家庭購屋者吸引力大。新建案屋齡新（0 年），室內配備耐磨隔音木質地板，公共設施包含健身房與曬被區。價格已包含固定機車位，降低持有成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋頂僅為 15 樓之低層住宅，3 樓雖出入方便但隱私性與採光可能不如高樓層。每層 8 戶卻僅配置 2 部電梯，尖峰時段梯候時間可能較長。室內設計為 2 房 1 廳 1 衛，若家庭成員增加或需留客時，衛生間使用頻率較高可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 苓雅區舊城再生潛力大，長期來看具資產增值空間。新成屋在租賃市場較受青睞，適合投資收租或作為年輕家庭的起居室。雙捷運與完整學區是穩定的轉手卖点，流動性相對良好。 |
| 威脅 (Threats) | 參考單價約 34.47 萬/坪，於苓雅區屬高價位，若遇房市波動，持有成本壓力較大。管理費每月 2053 元需納入長期預算考量。屋內僅有機車位未明確提及汽車位，若有購車需求可能需額外尋找租車位或購車位，增加隱藏成本。 |
物件評論
這筆「愛上海樂」的新成屋物件整體條件優異，尤其適合重視生活機能與子女教育的購屋族群。其最大亮點在於得天獨厚的地理位置，不僅掌握雙捷運路網的便捷通勤優勢，更緊鄰中央公園提供舒適綠地，加上完整的新興學區，極具居住吸引力。
是否值得購買： 若您家庭結構為剛成家的新婚夫婦、有學齡子女的夫妻，或是追求市中心便利生活的投資客，此物件值得列入買房清單。新穎的建築與完善的設施能有效提升居住品質，且 3 樓電梯房對於長者或幼童而言出入較為安全無虞。
不過，若您對「停車」有強烈需求（因資訊顯示未含汽車位），或是偏好高樓層視野與隱私，則建議在實地看房時，詳細詢問周邊車位狀況及低樓層的採光通風情形再作決定。整體而言，這是一個位於核心區塊、具備高流通性的優質物件。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-818214
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證號: (110)登字第388494號
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