內湖五期重劃區明美  內湖買屋 / 內湖買房 - 五期遠雄三名園內湖房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬 (含車位價)
參考單價：109.01 萬/坪
地址：台北市內湖區新富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄三名園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.123 坪
附屬建物面積：4.074 坪
共同使用：41.343 坪
車位坪數：24.803 坪
土地面積：11.412 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9660 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潭美國小
鄰近公園：明美公園
生活機能：COSCO、大全聯、家樂福
附近交通：潭美公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於內湖五期核心區，鄰近潭美雙語學區，教育资源優越。生活機能極佳，周邊有賣場與明美公園，居住品質高。交通便利，連接三高三快，通勤市區或外圍均迅速。格局寬敞為三房兩廳，樓層 11 樓視野良好，適合家庭居住。
劣勢	總價與參考單價相對偏高，屬於中高價位物件。每月管理費約近一萬元，長期持有成本較重。屋齡已達 12 年，非次新成屋，部分設備可能需留意更新狀況。
機會	學區房具有保值性與流通性，適合自住兼投資出租。內湖五期整體房價穩定度較高，具備長期增值潛力。三房格局符合主流家庭需求，未來轉手接受度較廣。
威脅	房市景氣循環可能影響短期價格波動或流動性。高單價與高管理費組合，在市場下行時可能成為議價阻力。需考量地緣風險（如內湖部分區域淹水潛勢）及未來都市規劃變動。

物件評論

這是一棟位於台北市內湖五期的優質住宅，非常適合重視子女教育與生活便利性的家庭購置。其最大亮點在於潭美國小的明星學區優勢，加上周邊完善的購物與公園設施，居住體驗相當飽滿。雖然總價約六千三百多萬且每月管理費近萬元，屬於較高的持房成本，但考慮到該區域房價的穩健性與流動性，長期來看仍具持有價值。

是否值得購買： 如果您是家庭型購屋者，預算充足且以長期自住或資產保值為目的，此物件值得列入優先評估。建議在看屋時確認房屋現況管理維護狀況，並仔細核算自身財務負荷能力以應對高昂的管理費支出。

問與答

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駱軍愷(仲介，收取服務費)

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台灣房屋汐止明峰加盟店

經紀業名稱: 益和不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)登字第141666號

內湖房仲推薦睿門の簡介：
學歷：
　台北市私立薇閣高級中學畢業
　銘傳大學應用英語學系畢業

從業經歷：
　99年美商ERA不動產(天母)。
　99年住商不動產(天母)。
　100年~111年有巢氏房屋(內湖)。
　112年台灣房屋(汐止)。

銷售戰績：
　100年八月【百萬經紀人】
　100年第三季個人績優
　101年六月【百萬經紀人】
　101年第二季個人績優
　101年北市東區聯賣年度第十名
　101年北市東區聯賣年度績優
　102年二月【百萬經紀人】
　102年第一季個人績優
　109年五月【百萬經紀人】
　109年八月【百萬經紀人】
　113年四月【百萬經紀人】
　113年四月【三百萬經紀人】
　
　內湖房仲資歷13年
　成交超過85組以上客戶。

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