北勢國小、平鎮國中、平鎮買屋 / 平鎮買房 - 青埔過嶺買房近中壢後火車站平鎮高中|低總價美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：22.54 萬/坪
地址：桃園市平鎮區關爺北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.091 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.091 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北勢國小、平鎮國中、平鎮高中
鄰近公園：龍岡公園
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：編號 1359103

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：僅需 588 萬即可入手，門檻低，對於首次購屋者或預算有限的買家十分友善。 2. 交通便利：鄰近國道 6 號交流道與桃園客運路線，往返中壢及主要幹道快速便捷。 3. 生活機能佳：周邊有家樂福、黃昏市場等，日常採買與生活需求獲得滿足。 4. 學區優勢：緊鄰北勢國小至平鎮高中，適合對子女教育有需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 45 年，建物可能面臨設施老舊問題，後續維護成本與修繕風險較高。 2. 無電梯：3 樓為中低層數，但此類老舊公寓通常無電梯，長期居住對長輩或搬運重物不便。 3. 衛浴配置：3 房僅有 1 衛，若家庭成員較多（如超過 2 人），早晚尖峰時段使用上會較為擁擠。 4. 車位缺失：總價未包含車位，購屋者需額外尋找停車空間或考慮購買。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：由於學區與交通優勢，作為投資物件出租，可能吸引學生或附近通勤族。 2. 改造潛力：格局方正且採光通風好，若預算允許進行內部翻新，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 增值空間：低總價物件在市场調整期較具抗跌性，若區域開發進一步成熟，仍有補漲可能。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對高屋齡住宅的估價與貸款成數可能較為嚴格，買家需準備較高自備款。 2. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨市場吸引力下降，售屋週期較長。 3. 競爭壓力：同區域若有新成案推出，可能會對老公寓的價值產生擠壓效應。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，需謹慎評估自身需求

此物件對於「預算有限但重視生活機能」或「專為學區置產」的買家來說，具有一定的吸引力。其主要賣點在於低廉的總價以及便利的交通與採買環境，非常適合剛踏入社會的首購族，或是為了子女教育而配置資產的投資者。

然而，必須特別注意其「45 年屋齡」帶來的隱憂。老舊公寓通常意味著較高的維護成本、可能的貸款限制以及居住舒適度（如無電梯、單衛浴）上的妥協。若您有長期持有或改善型居住的需求，建議先確認銀行對該屋齡的貸款條件，並評估預算是否足以容納後續翻新費用。若您的目標是短期過渡或純粹看重學區與地段，則此物件是一項值得考慮的低門檻選擇。