電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區建國南路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2738 萬~~2192 萬
參考單價：65.61 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段 175巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114妙139784
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：正義社區
總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：9.23 坪
土地面積：6.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：懷生國中國立台北科技大學
鄰近公園：社區旁邊就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台北市大安區，鄰近建國南路主要幹道，通勤及交通機能完善。 2. 居住空間寬敞：室內坪數約 33.41 坪，對於一般家庭來說屬寬敞舒適的格局。 3. 生活與教育資源豐富：周邊有懷生國中、國立台北科技大學等學校，鄰近公園、傳統市場及便利商店，日常採買與子女就學便利。 4. 低門檻購屋機會：法拍價格通常低於市價，總價 2,738 萬元對於大安區的電梯大樓而言具有成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 39 年，屬於老舊公寓或早期大樓，可能涉及管線老化問題。 2. 樓層位置考量：位於 14 樓建築的 2 樓，低樓層可能面臨採光不足、噪音干擾或隱私較差的情形。 3. 金融貸放限制：銀行對於高齡住宅的法拍案，貸款成數與年限可能受限，需預留更多自備款。 4. 法拍程序風險：涉及產權糾紛、點交困難或隱瞞之房屋瑕疵風險。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若能接受老屋翻修，透過裝修改善居住品質與環境，長期價值可能提升。 2. 家庭居住需求匹配：鄰近公園與學校，非常適合有小孩成長需求的家庭或新婚夫婦使用。 3. 交通優勢轉為租金收益：捷運與公車四通八達，若未來考慮出租，交通便利性將是一大加分。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊住宅在二手市場的流動性通常低於新大樓，未來轉手速度可能較慢。 2. 法拍法律風險：可能存在無法順利點交（如承租人佔用）或稅金未繳清的債務問題。 3. 房價波動風險：整體房地產市場景氣波動，若購屋後遇到市場低迷，資產價值可能受影響。 4. 建築安全疑慮：近 40 年的電梯大樓，可能存在地震韌性不足或社區修繕基金不足的問題。

物件評論

這件位於大安區建國南路的法拍物件，對於預算有限但希望在大安區置產的買家來說，是一個值得評估的選擇。其主要吸引力在於以相對低的單價（約 82 萬/坪）購得 33 坪以上的寬敞空間，且周邊學區與生活機能成熟，非常適合注重生活便利度的小家庭或新婚夫婦。

然而，購屋者必須特別注意「屋齡」與「法拍風險」。39 年的屋齡意味著可能需要投入筆鉅裝修費用或面臨銀行貸放成數較低的狀況。此外，法拍案件潛在的點交難度與產權瑕疵也是必須事先評估的重點。

結論：值得購買，但需謹慎操作。 若購屋者具備一定的風險承受能力，且已預留足夠預算用於翻修與處理可能存在的法律程序，透過法拍以較低成本取得大安區資產，是一個具投資效益的選項。建議在標售前務必進行實地勘察並諮詢專業法拍顧問。

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