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三俊全新透天廠A【7624】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22702 萬
- 參考單價：55 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
三俊街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：412.75 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：112.48 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全新完工：屋況新，可減少初期裝修或維護成本。 2. 空間規格優異：挑高 4.5 米及地板載重 1000kg，適合重型機械放置或多樣化產業需求。 3. 區域機能：位於新北市樹林區三俊街，屬工業區範圍，物流與進出便利。 4. 空間配置彈性：1F 可容納 7~10 部車，同時滿足停車與生產/辦公雙重需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：單價達 55 萬/坪，總價逾兩億，需雄厚資金或貸款資格。 2. 產權性質限制：工業用房屋無法作為住宅使用，轉售對象較限縮。 3. 車位計算不明：資料顯示總坪數不含車位，但可停多部車，需確認是否為合法專用停車空間或僅屬通道規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業升級趨勢：若從事精密加工或電子業，高規格廠房有助提升產線效率。 2. 租售兩宜：除自用外，亦可規劃為辦公室結合倉儲模式，提高資產運用彈性。 3. 區域發展潛能：樹林區工業地景穩定，長期而言具保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險：環保或建築法規調整可能影響工廠營運合法性與成本。 2. 市場流動性低：廠辦不動產流通速度通常慢於一般住宅，未來轉手時間成本較高。 3. 經濟景氣循環：整體製造業若面臨減產或外移，將直接影響自營業務穩定度與資產價值。 |
2. 物件評論
此物件對於「有實際自用需求的企業主」而言是具備吸引力的選擇，尤其是從事加工、倉儲或需要混合辦公環境的產業。其最大亮點在於「全新規格」與「高載重」特性，能滿足較嚴苛的生產需求，且挑高設計增加了空間的使用彈性。
然而，若您僅視為一般投資性或作為居家用途，則不建議購入。主要理由在於總價門檻過高（約 2.27 億元），加上工業用地法規限制較多、稅賦差異及未來轉手難度大於住宅市場。建議在購買前，務必確認該土地與建築符合您產業的環保與消防規範，並詳細查核停車空間的產權歸屬，以確保投資效益與使用安全。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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