鄉林夏都忠明國小  西區買屋 / 西區買房 - 台中公寓大樓西區公益商圈首選｜大兩房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1968 萬 (含車位價)
參考單價：58.02 萬/坪
地址：台中市西區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林夏都
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：8.99 坪
樓別/樓高： 13~13樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4120 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：忠明國小.大業國中
鄰近公園：公益公園
生活機能：向上市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能和議價權：位於忠明南路與公益路口，被稱為台中西區核心，鄰近草悟道、誠品及向上市場，生活機能極強。 2. 學區優勢：屬於忠明國小与大業國中的明星學區，對於有子女教育需求的買家吸引力大。 3. 樓層與視野：位於 13 樓（共 15 樓），高樓層通風採光佳，視野開闊且較不易受噪音影響。 4. 社區公設豐富：擁有飯店式管理與 SPA、健身房等設施，居住品質較高，管理費包含在內。 5. 價格含車位：標題標註「大兩房 + 平車」，總價通常已包含停車位價值，省去購置車位的額外支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：對於偏好全新物件的買家來說，老建築可能需要投入整修成本或考量維護狀況。 2. 單價偏高：參考單價約 58.02 萬/坪，在西區同類型屋齡大樓中屬於較高的價位，需考量未來升值空間。 3. 總坪數限制：僅為兩房格局，若家庭人口增加可能較為侷限。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：因處於商圈核心且具飯店級設施，極易吸引周邊企業員工或長期租屋族群，租金回收率穩定。 2. 增值與保值力：西區精華地段土地稀缺，即便屋齡增加，地價支撐性通常較強。 3. 房主議價空間：若目前為高價標售，買家可透過長期談判爭取更低成交價或更多付款方式。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢波動：在高利率環境下，買氣可能放緩，影響未來轉手流動性。 2. 設施老化管理費上漲：20 年屋齡社區若公共設施（如電梯、SPA 區）老化，可能會導致後續修繕基金增加或管理費調漲。 3. 區域競爭：周邊若有新案推出，可能對轉手價格造成壓力。

2. 物件評論

此物件位於台中西區核心地段，兼具明星學區與五星級社區設施，對於重視生活便利性、子女教育以及希望維持高居住品質的家庭或投資客來說，具有相當高的購買價值。13 樓的高樓層優勢能抵消部分屋齡因素帶來的影響，且含車位總價在精算下仍具競爭力。然而，考量其單價已達每坪近 60 萬，建議您與同區域其他老舊大樓或新成屋進行比較，確認預算是否相符。若您追求地段優勢且願意接受適度的屋齡維護成本，此物件值得列入優先看房清單。