屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋-崇蘭新都心靜居小別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：13.98 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.773 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.524 坪
附屬建物面積：3.872 坪
共同使用：14.377 坪
土地面積：17.685 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：單車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：崇蘭國小
生活機能：814生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：屏東崇蘭新都心小別墅分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於崇蘭新都心核心區，鄰近崇蘭國小，且有 814 超市、健保局及文武百市，日常採買與子女就學極為便利。 2. 產權形態獨立：屬於整棟別墅型態，擁有 17.68 坪的地基面積，居住隱私性高，且車位包含在坪數內（坡道平面式），停車空間寬敞。 3. 格局規劃合理：3 房 2 廳 3 衛的格局適合大家庭居住，總坪數約 52 坪（含車位），空間利用率優於一般集合住宅。 4. 管理費低廉：每月管理費僅 1500 元，對於整棟別墅而言維護成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 26 年（約民國 87 年左右建築），需預留預算進行老屋修繕或管路電線更新。 2. 總價門檻：總價 738 萬元在該區域屬於中高價位，對於一般新成屋購屋者而言是一筆不小的支出。 3. 樓層資訊含混：資料標示為「整棟 / 4 樓」，需確認是否為 4 層樓透天還是頂樓加蓋或類似公寓形式，影響動線規劃。
機會 (Opportunities)	1. 老屋新生：若購入後能進行適度裝修，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。 2. 區域發展潛力：崇蘭新都心持續開發中，隨著周邊環境成熟，長期持有所帶來的增值空間值得期待。 3. 自用或投資兼備：因靠近學校且生活機能完善，未來若需轉手或出租，均具備一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本隱憂：26 年屋齡可能面臨水電老化、防水隔熱等潛在問題，購屋前建議進行專業驗屋以掌握實際狀況。 2. 交易類型確認：文案中提及「法拍物件」連結與資源，雖未明示此屋為法拍，但建議買方應再次確認產權狀態及是否有法律糾紛或查封情形。 3. 市場流動性：老舊透天別墅在二手市場的流通性通常不如新成屋公寓，轉手週期可能較長。

二、物件評論

是否值得購買： 整體而言，此物件值得考慮，但需視個人需求與財務預備而定。若您偏好低密度居住環境、重視學區資源及獨立空間，且能接受老屋修繕成本，這是一個高性價比的选择。

主要理由： 首先，該物件位於崇蘭新都心核心生活圈，生活機能完善，對於有子女就學需求的家庭而言，便利性極高。其次，在價格方面，738 萬獲得含車位的整棟別墅產權（約 52 坪），平均單價合理，特別是擁有 17 多坪土地的使用價值較高，這在市區房產中較為難得。然而，屋齡 26 年帶來的維護風險是最大變數，因此在正式簽約前，強烈建議委託專業驗屋師進行詳細檢測，並確認房屋交易性質（是否涉及法拍或債務糾紛），以確保購屋安全與安心。