風禾公園豪宅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中路房仲中路特區中悅中央公園 3+1房車景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5180 萬 (含車位價)
參考單價：48.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中悅中央公園
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：107.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.48 坪
附屬建物面積：8.34 坪
共同使用：40.05 坪
車位坪數：8.6 坪
土地面積：15.68 坪
樓別/樓高： 14樓 / 26樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-81
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10625 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀極佳：位於桃園中路特區核心，14 樓高層俯瞰 14,400 坪風禾公園第一排，景觀稀有且具保值潛力。 2. 社區品質高：中悅開發之豪宅案場，屋齡僅 8 年，建材與公共區域維護標準高，居住舒適度佳。 3. 格局實用：3+1 房、2 廳 3 衛的配置，符合多人口家庭需求，平面式車位含於坪數中。 4. 生活機能成熟：鄰近文山國小、中興國中，且有風禾公園與力行市場，教育及日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：每月管理費約 10,625 元，在社區中屬於高標水準，長期持有現金流負擔較重。 2. 單價偏高：參考單價近 48 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言門檻較高，可能影響未來轉手的彈性。 3. 車位類型：雖為平面式車位，但在高樓社區中，部分買家偏好立體車位的便利性或特定停車位置。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：桃園中路特區持續發展，交通便捷性（近交流道）將吸引更多高端購屋族群。 2. 長期自住價值：優越的公園景觀與高品質社區環境，適合追求生活品質的家庭長期持有或轉租。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：豪宅總價高，受景氣循環與利率影響較大，若遇房市低迷，流動性可能不如中價位住宅。 2. 替代產品競爭：區域內可能有更新或價格更具優勢的競標物件，分散買家目光。

物件評論

此物件位於桃園中路特區的高品質社區，具備極佳的公園景觀與成熟的生活機能，對於重視生活品質、家庭結構穩定且預算充足的購屋者來說，是一項值得考慮的資產。

購買建議： 若您的主要目的是「自住」且長期持有，此物件非常適合。其核心價值在於不可複製的公園景觀與優越地段，這能確保未來在轉手或出租時具備一定的競爭力。然而，您必須評估每月近 1.1 萬的管理費是否在您預設預算內，同時確認總價 5,180 萬是否符合您的資金規劃與未來增值預期。若您是短期投資客，建議再斟酌市場流動性風險。