頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲專任上禾旺昌隆廣場外棟3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1420 萬
參考單價：34.53 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上禾旺
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.121 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.859 坪
附屬建物面積：1.812 坪
共同使用：19.45 坪
車位坪數：8.557 坪
土地面積：7.241 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1978 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六合國小、建國國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：大全聯
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新成屋，居住體驗佳且初期維護成本低。地點鄰近頭份交流道及科學園區，對於在竹科或周邊通勤的買家極為便利。學區涵蓋六合國小與建國國中，適合有子女的家庭。車位包含在內，解決了新興社區停車問題，整體公設比約 26.5%，尚屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 41.12 坪雖含車位，但主建物僅約 19.86 坪，實際室內空間可能不如預期寬敞。管理費每月約 1,978 元，對於一般家庭而言是一筆固定開銷。樓層位於 4 樓（共 15 樓），視野與採光雖佳，但無電梯低樓層的便利性及高樓層的全景優勢介於中間。
機會 (Opportunities)	隨著竹科擴增及房價溢價效應外洩至頭份、竹南地區，該區域具投資增值潛力。因屬新物件，裝修選擇彈性大，或可利用售後保養期進行微調。目前仲介表示「出價就談」，有機會議得較佳的成交價格。鄰近萬坪運動公園與商圈，生活機能持續提升中。
威脅 (Threats)	該區域新案推出量若過多，可能影響未來二手市場的流動性與漲幅。總價 1,420 萬元對於本地購買力而言屬中高價位，需考量未來轉手難度。房價波動風險仍存，需評估自身財報能否負擔長期的房貸與物管成本。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 若您主要考量自住需求，且工作地點鄰近竹科或需要便利的交通連接性，這是一個相當具備吸引力的選項；但若您對室內實際使用面積有較高要求，建議實地感受格局後再決定。

主要理由： 該案的最大亮點在於「新成屋」與「車位含總價」的高 CP 值，對於首購或剛置產的家庭而言，能顯著降低裝修負擔並解決停車難題。同時，優質的學區與完善的生活機能讓居住品質穩定。然而，需注意其單價在當地屬於偏高水準，且主建物坪數相對緊湊，適合小家庭而非人口較多的多代同堂住戶。若預算允許且能接受議價後價格在可接受範圍內，此物件具備高自住價值。