美麗華百樂園  中山買屋 / 中山買房 - 雙北法拍買賣　晶園大樓　中山區樂群二路282號7樓之1雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5400 萬~~4400 萬 (含車位價)
參考單價：65.15 萬/坪
地址：台北市中山區樂群二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114吉72240
投標日：115/3/24
社區：晶園大樓
總坪數：67.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.6 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：35.94 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：地下二層5號、地下一層19號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置成熟：位於台北市中山區樂群二路，周邊生活機能完善。 2. 樓層位置佳：7 樓 / 10 樓屬於中高樓層，採光與通風條件通常較好。 3. 車位價值高：包含雙車位且計入總坪數，在該房價區間屬高性價比。 4. 單價相對競爭：參考單價約 65.15 萬/坪，對於中山區法拍屋而言可能具價格優勢。
劣勢	1. 物件屬性特殊：為法拍屋，程序複雜且需承擔標的風險。 2. 屋齡較長：26 年房產，管線與公共設施可能老化，維護成本增加。 3. 現況不明：資料中未提供內部照片或居住現況，潛在隱憂需自行調查。 4. 銀行貸款困難：老舊法拍屋有時銀行估價較低，可能影響貸款成數。
機會	1. 價格議價空間：法拍標售價格通常低於市場行價，存在獲利或節省預算的機會。 2. 重建潛力：位於雙北核心區且為電梯大樓，長期而言具備都更或重建的可能性。 3. 投資回報：若是出租用途，該區域承租需求穩定，可獲取租金收益。
威脅	1. 點交風險：可能面臨原屋主或租客不配合搬遷，導致無法即時使用。 2. 隱藏費用：除價款外，可能需負擔積欠稅費、管理費或維修基金。 3. 市場流動性：屋齡較高的法拍屋在未來轉手時，可能會遇到買方信心不足的問題。

物件評論

這是一筆位於台北市中山區成熟地段的高坪數房產，包含雙車位與中高樓層優勢，對於追求空間利用與投資報酬的買家具有吸引力。然而，由於此為法拍屋且屋齡已達 26 年，潛在風險（如點交問題、貸款限制、隱性費用）遠高於一般住宅交易。

是否值得購買： 這筆物件適合對房產投資有經驗、具備法律常識或願意承擔風險的買家；對於首次購屋或單純追求安心自住的消費者而言，則需格外謹慎。若您已確認無租約糾紛且預算足以涵蓋潛在成本，此物件的單價與地段性價比仍具購買價值。建議在投標前務必進行現場勘產並詳細評估貸款條件。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
如果您對法拍屋有興趣或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯絡我，電話是0932-225-161。
讓我們一起邁向您的房地產成功之路！期待與您合作，實現您的夢想！
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