仁德交流道、近東區  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南買房賣房-近東區仁德交流道輕齡品味雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1958 萬
參考單價：39.66 萬/坪
地址：台南市仁德區仁德三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚作
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：49.368 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.627 坪
附屬建物面積：5.741 坪
土地面積：20.208 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁德國小、仁德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，房屋狀態接近新房，減少了後續裝潢與維修成本。 2. 交通便捷：鄰近東區及仁德交流道，南來北往便利，易於連接主要生活圈。 3. 社區品質佳：總戶數僅 10 戶，住戶單純，能享受鬧中取靜的隱私與安心感。 4. 機能完善：周邊有家樂福、特力屋及中山路商圈，日常生活採買與餐飲極度便利。 5. 格局實用：雙車設計（停車空間寬裕）、3 衛浴配置（滿足多人口需求）及大坪數規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較多： 4 樓透天若無電梯，對高齡長輩或行動不便者可能構成不便。 2. 行政區位：位於仁德區，雖鄰近東區，但與市中心核心地帶仍有一段距離。 3. 車位資訊：資料顯示總坪數不包含車位，需進一步確認車位大小及是否包含在總價中。 4. 房價單價：每坪約 39.66 萬，對於仁德區而言屬於高單價層級，預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 漲潛空間：隨著台南東擴效應持續，周邊生活圈價值仍有提升可能。 2. 學區優勢：鄰近仁德國小與國中，若考慮子女教育或未來出租給學生家庭皆具吸引力。 3. 投資租賃：因生活機能完善且為新成屋，未來若需出租，容易獲得房客青睞。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：當前升息趨勢可能增加房貸負擔，影響購屋購買力。 2. 市場供給：該區域若有新案推出，短期內可能對二手新成屋造成價格競爭。 3. 交通噪音：鄰近交流道雖便利，但需注意是否有車流噪音或燈光干擾。

物件評論

此物件整體而言具備較高的購買價值，特別適合重視居住品質與生活機能的新成家戶或投資客。

主要理由如下：首先，「低屋齡」是最大亮點，3 年房齡意味著您可以直接入住，省去了裝潢時間與資金，且房屋結構新穎，風險較低。其次，社區規劃極具優勢，10 戶的小格局確保了鄰居單純與居住隱私，在密集都市中難得。最後，雖然單價略高，但考量其鄰近東區的核心生活圈、雙車格停車空間及完善的學商圈，其保值性與實用性相符，若能確認車位實際面積無爭議，是一檔值得優先列入考慮的標的。