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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：39.07 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
民生南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：76.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.7 坪
- 附屬建物面積：6.57 坪
- 土地面積：37.32 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：3車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論： 此物件適合「自用加投資」或「創業族群」購買，但不適合單純追求低持有成本或純家庭居住的購屋者。
主要理由：
- 價格與地段匹配度高：單價約 39 萬坪在嘉義西區屬於合理區間，加上三車位配置與學區優勢，基礎價值扎实。
- 使用限制需考量：最大的關鍵在於「商業用」身分。若您能接受較高的稅務成本及較高首付門檻，且計畫將部分空間用於商業經營或出租，此物件具有高性價比。
- 生活機能完整：鄰近公園、學校與綠廊道，生活品質良好，僅需留意店面交通可能帶來的噪音干擾。
建議後續行動： 建議您親自確認「1 房 5 衛」的內部格局是否符合理動線需求，並計算商業貸款與持有稅負對現金流的影响後再做決定。
問與答
嘉義透天大樓
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陳品璇(仲介，收取服務費)
暱稱：陳品璇
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-938681
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經紀業名稱: 御閣實業有限公司
證號: (114)登字第499309號
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