屏東買房首選劉欣彤  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹輕屋齡雙車墅-劉欣彤-萬丹鬧區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：26.02 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.6 坪
附屬建物面積：5.44 坪
土地面積：29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：四維國小萬丹國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於萬丹核心鬧區，鄰近夜市、公園及全聯，生活機能完善。 2. 空間寬敞：建坪約 53 坪，格局為 5 房 2 廳，適合多代同堂或需要獨立房間的家庭。 3. 屋況良好：屋齡僅 15 年，屬輕屋齡透天，且已有高質感裝潢，具備一卡皮箱即入住的條件。 4. 停車與動線：臨接 8 米道路，擁有子母雙車位，進出方便；距國道 88 快速道路約 8 分鐘車程，通勤便利。
劣勢	1. 屋齡因素：雖屬輕屋齡，但 15 年房屋仍需留意管線、防水及結構安全狀況。 2. 噪音潛在影響：位於鬧區且鄰近夜市與忠孝街，可能面臨較大的人潮聲浪或車流干擾。 3. 坪數換算：總坪數未包含車位空間（庭院式車位），購買時需確認實際土地面積是否足夠。
機會	1. 省時省力：現況裝修佳，省去購屋後的裝潢時間與成本，能更快入住。 2. 流通性高：核心地段加上 5 房格局，在自住換屋或出租市場上通常較具吸引力。 3. 通勤優勢：鄰近快速道路適合工作於屏東市區或其他鄰近區域的購屋者。
威脅	1. 房價波動：需考量當前總價與周邊類似物件的單價比較，避免買高賣低。 2. 居住品質：鬧區環境可能影響私密性與安靜度，對於追求寧靜居住的买家而言是潛在風險。 3. 交易風險：購屋前應確認權狀登記內容是否與廣告說明完全相符，避免爭議。