南投房地王南投房地  南投買屋 / 南投買房 - 南投市交流道旁12米路一級棒黃金店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1480 萬
參考單價：30.92 萬/坪
地址：南投縣南投市祖祠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛
總坪數：47.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.86 坪
土地面積：23.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：漳興國小.南投國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格大幅調整：原價 2100 萬降至 1580 萬，降幅超過 400 萬，市場競爭性高。 2. 地理位置優越：位於 12 米大馬路旁靠近交流道，人潮車潮可視度高，商業曝光度佳。 3. 功能多元實用：一樓可做店面或客廳，二、三樓規劃為房間，四樓有神明廳與露台，適合自住兼營業。 4. 基礎設施完善：全棟電管線已更新，屋況良好，且配有平面式車位，解決停車問題。 5. 生活機能成熟：鄰近漳興國小、南投國中及多家超市便利商店，教育與生活需求方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 38 年，可能影響銀行房貸核貸成數或年限。 2. 格局深度較深：面寬僅約 4.4 米，深度約 14 米，若無良好採光設計，後方房間可能較為陰暗。 3. 價格總價門檻：雖然降價，但總價仍達 1580 萬，對於首購族而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 投資與收益潛力：可採住商混合模式，一樓對外出租或經營工作室（如診所、補習班），二樓以上自住或包租，創造雙重收益。 2. 空間改造彈性：因電線管線已更新，購屋者有較大空間根據自身需求重新裝修內部格局。 3. 市場低估價值：降價後的單價約 33 萬/坪，在該路段與類型中屬較具吸引力的入場點。
威脅 (Threats)	1. 維護成本隱憂：雖電線更新，但老屋仍需注意防水、天花板等結構性長期維護費用。 2. 法令使用限制：住商用土地可能受當地建築管理條例影響，需確認具體營業執照辦理條件。 3. 區域競爭與流量變化：若附近出現新興商圈或交通動線改變，原來的車潮優勢可能會受到影響。