遠東博觀A華廈  三民買屋 / 三民買房 - 三民房屋推薦首購救星★698萬入主科工館★邊間2房視野無敵

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：31.89 萬/坪
地址：高雄市三民區教仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東博觀A
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.36 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：4.53 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族/凱旋國小正興國中
鄰近公園：科工館公園
生活機能：傳統市場
附近交通：科工館車站大順路口公車站科工館輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具吸引力：總價約 698 萬，對於科工館商圈而言屬於低門檻；公設比僅約 20%，使用空間比新大樓更為實在。 2. 地理位置優越：鄰近捷運站、輕軌站及大型公園，生活機能成熟，交通與休閒需求皆可滿足。 3. 產品品質佳：邊間設計保證採光通風良好，屋況維護漂亮，幾乎不需額外裝修即可入住。 4. 社區單純：總戶數僅 43 戶，住戶單純且管理容易，居住品質較高。
劣勢	1. 屋齡已達 30 年：雖然屋況良好，但隨著時間推移，未來可能需要面對管線更新或公共設施維護費用。 2. 頂樓可能影響：位於 8 樓（最高層），夏季陽光直射可能導致室溫較高，且需留意防水問題。 3. 衛浴配置較少：僅有一間衛浴對於兩房格局的家庭來說，生活高峰時段可能稍顯緊湊。 4. 無停車位：未包含車位，若購車家庭需額外尋找停車空間，可能增加通勤成本與不便。
機會	1. 區域增值潛力：科工館周邊輕軌及大眾運輸建設逐漸成熟，長線持有價值有支撐。 2. 首購優惠方案：符合年輕購屋者或首次買房者的資格，可申請相關房貸優惠或稅賦減免。 3. 投資收租潛力：地段交通便利且租金需求穩定，若不作為自住房產出租，回報率可能相當可觀。
威脅	1. 老屋市場流動性：隨著建築老化，未來轉手時可能不如新成屋受買家青睞。 2. 維修基金風險：30 年屋齡可能需留意大額修繕基金的提撥或使用情況，影響資金規劃。 3. 市場波動：房市行情若遇冷，低總價老屋的保值性可能受整體經濟環境影響。

2. 物件評論

這筆物件非常適合「預算有限但追求生活品質」的首購族或年輕小家庭。其最大的亮點在於高實用的坪效比與絕佳的地理位置，能以不到 700 萬的價格買進科工館核心區，且公設比低、環境單純，這是許多新房難以具備的優勢。

建議考慮此物件的理由是：若您不需要大型車位空間，且能接受老屋可能帶來的少量維護問題，那麼其居住舒適度與通勤便利性非常值得購買。不過，若屬於多人口大家庭，一衛的配置可能需要斟酌；此外，由於屋齡已達 30 年，建議成交前務必確認大修基金狀況及房屋防水細節。整體而言，若以自住兼保值為目標，此物件具備高度入手價值。