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台南土地房仲 新市區大社全新三房南科富境
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬
- 參考單價：31.26 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
大社
地圖
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- 社區： 南科富境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.71 坪
- 附屬建物面積：1.82 坪
- 共同使用：10.31 坪
- 土地面積：9.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於新市區大社的「南科富境」宅邸，整體而言是一處適合在當地工作的買房者考慮的中規中矩選項。
主要理由如下：
- 價格與價值匹配： 總價 1,058 萬元的門檻相對親民，且單價 31.26 萬包含新成屋的優勢，對於預算有限但追求居住品質的家庭來說相當划算。
- 生活機能完善： 屋齡僅 2 年意味著初期維修成本低，加上鄰近學校與便利商店，非常貼合家庭自住需求。
- 通勤優勢明顯： 對在南科工作的您而言，10 分鐘的通勤時間是極大的加分項，能顯著提升生活品質。
不過，若您對停車便利性要求極高，或期待較高的房價成長幅度（如市中心重劃區），則建議再斟酌機械式車位與區域發展速度的影響。若以「自住舒適度」與「通勤效率」為優先考量，此物件值得列入比較清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南土地房仲
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林志銘(仲介，收取服務費)
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