東區買屋 / 東區買房 - 新竹找房買房關埔區富宇雲悅大三房平車面惠宇天晴

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3598 萬~~3468 萬 (含車位價)
參考單價：67.69 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇雲悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.237 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
附屬建物面積：3.939 坪
共同使用：23.028 坪
土地面積：9.208 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2217 元/月
鄰近學校：市立關埔國小市立光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析：富宇雲悅（編號 1358798）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與生活機能：位於關埔區核心，鄰近 Costco 商圈、新莊車站及關新商圈，生活便利度高。 2. 優質學區資源：具備明星學區認證（市立關埔國小、光武國中），對家庭購屋者具高度吸引力。 3. 建築品牌與社區品質：富宇建設口碑佳，總戶數僅 127 戶屬低密度社區，且採 24 小時物業管理，居住安全與私密性佳。 4. 戶型特色優越：邊間設計讓三面均能採光，棟距寬達 50 米，視野與通風條件優良；配置平面車位一枚，解決新竹地區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價近 68 萬/坪，總價逾 3,400 萬元，對購屋者的預算與貸款能力有一定要求。 2. 樓層位置中等：位於 7 樓（共 14 樓），雖避開低層的噪音與濕氣，但相較於高樓層，視野廣度與採光優勢較不顯著。 3. 管理費持續支出：每月約 2,217 元的管理費屬標準水準，但在高房價環境下為長期持有成本之一。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：新竹園區發展持續帶動關埔區人口移入，該地段具備強勁的自住與租戶需求。 2. 學區保值性強：在房市波動時，頂尖學區物業通常較具抗跌性與流動性，利於未來轉手。 3. 邊間稀缺性：三面採光加寬棟距的邊間單位在電梯大樓中較為難得，具備市場獨特性。
威脅 (Threats)	1. 利率環境影響：若升息趨勢延續或維持高檔，將增加購屋者的房貸負擔，可能影響購置意願。 2. 同區競品競爭：關埔區新成屋與預售案供應量仍大，未來二手轉手市場可能面臨價格競爭壓力。 3. 總價波動風險：單價偏高意味著在房市下調時，帳面資產縮水的絕對金額可能較大。