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豐原買房首選 豐原市中心sogo廟東商圈稀有釋出
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：26378 萬
- 參考單價：52.78 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：499.808 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：495.658 坪
- 附屬建物面積：4.15 坪
- 土地面積：131.89 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 1樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段價值高： 位於豐原市中心中正路，鄰近火車站、廟東夜市及三民 Sogo 商圈，人流與車流穩定。 用途靈活性強： 屬商業店面性質且標示為店住兩用，可作為經營場所或自住空間，投資與自用皆宜。 格局寬敞實用： 總坪數近五百坪，空間方正好規劃，適合大型零售、餐飲或辦公需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 屋齡達 40 年，可能面臨管路老舊、外牆維護等問題，購置後可能需投入裝修成本。 樓層位置限制： 位於二樓，若作為街面臨路店面，相較於一樓黃金位置，可能會對吸引散客造成一定影響。 投資門檻高： 依據資料推算總價約兩億六千餘萬元（依單價與坪數計算），資金投入龐大，流動性可能較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域復甦潛力： 豐原市中心持續進行都市更新與商圈活化，長期而言可能有資產增值空間。 租賃收益穩定： 周邊生活機能成熟，包含第一市場、學校與夜市，若規劃為餐飲或零售，租金回報率可能可觀。 使用模式多元： 結合觀光人潮與在地生活需求，適合創業、投資收租或自有辦公室使用。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋維護風險： 高齡建築需承擔較高的維修管理成本，且若遭列為危險建築物將影響交易價值。 市場競爭激烈： 豐原商圈新興商業體林立，對傳統舊式店面的客源可能造成分流。 政策法規變動： 土地使用分區或稅務調整（如地價稅）可能影響持有成本與整體投資報酬率。 |
物件評論
購買建議：適合特定投資者或經營者，非一般自住首選。
此物件位於豐原最精華的地段，擁有難以複製的商圈流量與交通優勢，對於從事餐飲、零售業或尋找長期收租資產的買方來說，是一個極具戰略價值的目標。然而，由於屋齡已達 40 年且總價屬於高額投資等級，購屋前必須仔細評估自身的資金規劃與經營能力。若您計劃在此長居自用的家庭，建議慎重考慮老屋維護成本及樓層便利性；若為商業投資目的，此地段的稀缺性使其具備相當的收藏與增值潛力。
問與答
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林子鶯(仲介，收取服務費)
暱稱：林子鶯
專業品質：
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房仲電話：0916-355755
訂閱：3 (加入)
豐原南陽鑫旺 加盟店
經紀業名稱: 鑫旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第233206號
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