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豐原買房首選 區公所圖書館旁全新整理出租自用兩相宜透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：38.76 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
豐東路圓環東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：23.168 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.168 坪
- 土地面積：19.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐田國小 豐南國中
鄰近公園：南陽公園兒童遊戲區
生活機能：第一市場
附近交通：圓環東路安康路口站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：豐田國小 豐南國中
鄰近公園：南陽公園兒童遊戲區
生活機能：第一市場
附近交通：圓環東路安康路口站
面臨路寬：5米
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 低總價與高回報率：總價約八百九十八萬，相對透天產品較易負擔；宣稱年投報率高於 3%，適合追求穩定現金流的投資者。 房況新穎：屋主已進行全新整理，雖屋齡老但內部設施較新，省去買家重新裝修的成本與時間。 生活機能極佳：鄰近區公所、圖書館、第一市場及公園，交通與日常購物便利度高。 空間利用率高：2 加 1 層樓設計，規劃出 6 間房間，適合隔租或大家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：55 年的房產屬於老舊透天，可能面臨管線老化或結構維護問題。 單坪空間擁擠：總坪數僅約 23 坪卻規劃了 6 個房間及兩廳兩衛，各房舍面积极小，居住舒適度受限。 缺乏車位：標註不包含車位，對於有自用車需求的買家會是明顯缺點。 銀行貸款限制：高屋齡物件在銀行核貸時可能會被縮短年限或要求較高自備款。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金需求穩定：鄰近學校與行政區域，學生族群或公務員可能是穩定的租屋客源。 自住或投資兩可：若需短期入住可免裝修；若不自住則目前已有租約，直接收息無空窗期。 地段保值性：豐原核心區域的區公所周邊通常具備一定的抗跌性與流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋流通風險：市場上偏好新房或新成屋，此類超小坪數老透天未來轉手客群較窄。 維護成本隱憂：屋齡超過 50 年，雖目前整理過，但外牆、水電管線等公共設施仍可能產生後續維修費用。 政策與法規風險：都市更新或建築管理法規若變革，老舊透天可能面臨更嚴格的改建限制。 |
2. 物件評論
此物件適合 「以投資收租為主」 或 「預算有限但需透天空間」 的購屋者。其最大賣點在於八百多萬即可入手中古屋透天，且屋況新、租金回報率明確，對於現金流需求較高的買家頗具吸引力。然而，屋主若是以 長期自住 為目的，則需格外慎重考慮。由於總坪數僅約 23 坪卻規劃了 6 個房間，內部格局會非常緊湊，居住品質可能不如一般住宅；加上 55 年屋齡對銀行貸款條件與未來轉手流動性皆有潛在影響。
購買建議： 如果您能接受老屋特性、不介意空間狹小且主要看重租金收益或地段便利度，此物件值得列入比較；若追求寬敞居住體驗或貸款預算較靈活，建議考量區域內樓齡較新的產品。
問與答
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訂閱：3 (加入)
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證號: (102)登字第233206號
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