文衡八德商圈3房美寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山商工?麥當勞? 翻新?二樓免爬高?3房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.67 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.553 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.961 坪
附屬建物面積：3.993 坪
共同使用：6.599 坪
土地面積：10.775 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文德國小.文山國高中
鄰近公園：武松公園
生活機能：新建國早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近捷運鳳山站、台鐵鳳山站，通勤便利，且位於文山特區與赤山商圈腹地。 2. 居住友善：位於二樓，免爬高，對長者或行動不便者友好；一樓兩戶住戶單純，環境清幽。 3. 現況良好：已進行全屋翻新並更換電線，縮短了購屋後的維護磨合期；陽台外推增加實用空間。 4. 學區加持：鄰近文德國小與文山高中，具備學區或就學便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約四十四年前，隨屋齡增長，未來銀行貸款年限可能受限，影響轉手競爭力。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，且為公寓型態，機車停車雖便利但汽車停泊需另覓。無電梯設計在樓高增加後會顯不便。 3. 價格門檻：總價 738 萬對於三房單位而言，單價落在 22 萬左右，考量屋齡需斟酌投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 置產切入點：在捷運核心區以較低總價入手三房兩衛的格局，適合首購族或投資收租。 2. 區域發展：鄰近鳳山車站與文山特區，長期看有都市更新或環境進一步優化的潛力。 3. 生活機能：緊鄰新建國早市與公園，日常採買與休閒需求極度滿足。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓缺乏電梯且無車位，在未來二手房市場可能較不受年輕族群青睞。 2. 維護成本：雖已翻新，但管線與外牆隨時間老化，未來數年內仍可能需要額外編列整修預算。 3. 銀行評議：高齡住宅在銀行評估值上可能低於市場行情，造成買方貸款額度的限制。