富錦街民族國小電梯大  松山買屋 / 松山買房 - 倚虹園大廈★捷運松山機場站★松山區04/15★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~5605 萬~~4484 萬
參考單價：101.65 萬/坪
地址：台北市松山區富錦街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114木153534
社區：倚虹園大廈
總坪數：44.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.24 坪
附屬建物面積：2.87 坪
土地面積：6.43 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小
鄰近公園：敦北公園
生活機能：
附近交通：捷運松山機場站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能優異：位於松山區富錦街，鄰近捷運松山機場站，通勤便利；周邊有民族國小及敦北公園，教育與休閒資源充足。 2. 空間坪數寬敞：總坪數約 44.11 坪，屬於大開間住宅，適合家庭居住或作為投資收租戶型。 3. 樓層視野佳：位於 9 樓（總高 12 樓），屬於中高层，采光與通風條件應較好。 4. 法拍保障機制：透過專業代標團隊服務，強調產權清楚、點交保證，降低購屋法律風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 49 年，近五十年，建築外觀可能較舊，且部分管線或設施可能需要大規模更新。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，對於需要停車的購屋者需額外評估附近停車費或尋找車位。 3. 貸款限制風險：高齡建物在銀行核貸條件上可能較嚴格，例如貸款成數降低或年限縮短，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 法拍折價潛力：法拍屋通常以低于市價的起拍底價進行標售，若成功得標，可能獲得比同區二手房更好的單價。 2. 地段增值空間：松山機場站周邊為成熟生活圈，捷運與公園資源穩定，長期持有或出租租金回報率具潛力。 3. 社區更新機會：老舊公寓若後續有都更計畫，潛在價值可能進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 點交與清理成本：雖標榜和諧交屋，但法拍屋仍可能存在原住戶難以搬遷或清理的延宕風險，增加額外時間與金錢成本。 2. 維修維護費用：49 年屋齡意味著後續可能需投入一筆不小的整修基金（如防水、電路、水塔等），總持有成本變高。 3. 金融政策變動：若銀行對老舊建物核貸趨嚴，購屋者須自行籌措較高比例的首付款，降低槓桿效果。

2. 物件評論

這件位於松山區富錦街的電梯住宅法拍屋，整體而言適合預算有限但追求地段優勢的購屋者，或具備一定裝修能力的投資者。

購買此物件的主要理由在於其地理位置與坪數效益：鄰近捷運松山機場站及敦北公園，生活機能成熟，且 44 坪的大空間在該區域屬稀缺資源，長期持有價值穩定。此外，透過法拍管道取得，理論上有機會以低於市價的成本入手。

然而，購屋者必須充分評估屋齡帶來的潛在成本與金融限制。近五十年房齡意味著您需要預留額度的整修預算，且在銀行貸款上可能不如新案輕鬆。若您能接受老舊房屋的維護成本，並擁有充裕的首付款或通融能力來克服高齡建物的貸款門檻，這將是一筆性價比頗高的資產投資；反之，若您偏好拎包入住或資金彈性較低，則需謹慎考慮後續的整修支出與風險。

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