礁溪買屋 / 礁溪買房 - 溫泉家電梯二房-大同房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：29.18 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.74 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：7.45 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：600元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：礁溪國小礁溪國中
鄰近公園：湯圍溝公園
生活機能：全聯
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 溫泉特色鮮明：一開熱水即有溫泉，極具生活質感與投資吸引力。 2. 電梯大樓：位於 4 樓（共 6 層），低樓高且無電梯負擔，適合長期居住或長輩。 3. 戶數少隱私佳：每層僅 6 戶，公共空間壓力小，安靜程度高。 4. 格局方正實用：2 房 2 廳 2 衛配置，採光良好，使用效率較高。 5. 交通位置便利：位於礁溪和平路主幹道，生活機能成熟（全聯等）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：29 年房產，接近 30 年老宅，貸款年限可能受限或需評估修繕。 2. 無車位：總坪數不含車位，購屋後需額外規劃停車空間成本。 3. 坪數較小：總坪數僅 27.35 坪，對多人口家庭而言空間略顯緊湊。 4. 單價考量：單位房價約 29.18 萬/坪，在溫泉區屬常見行情，新屋競爭需留意。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：擁有溫泉特色與好地段，適合作為民宿或短期租賃投資。 2. 景觀價值：鄰近湯圍溝公園與學校，環境品質穩定，長期保值性尚可。 3. 修繕後增值：若進行室內裝潢翻新，可提升居住舒適度及再出售價格。
威脅 (Threats)	1. 老舊建物風險：隨著屋齡增長，水電管線或防水層可能需大工程維護。 2. 市場流動性：20-30 年房產在二手市場的轉售速度通常較次新房慢。 3. 維修基金問題：老舊大樓需注意住戶會議與公共設施維修基金的充足性。