苗北藝文中心電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 新竹大樓透天藝文公園高樓層兩房平車首購首選價可談

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.69 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝文公園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.131 坪
附屬建物面積：1.316 坪
共同使用：18.203 坪
車位坪數：8.916 坪
土地面積：2.97 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1964 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約一千一百九十八萬元，對首購族負擔較低；位於七樓的中高層，通風採光與隱私性較好且遠離地面噪音；車位已含在總坪數內，省去額外購買成本；管理費每月約兩千元，持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	資料存在多處明顯矛盾：標題提及新竹但地址為苗栗頭份，郵遞區號 351 與實際地址不符，且屋齡標示「113 年」極可能為數據錯誤（應確認實際年份）；僅有一間衛浴，對於兩房家庭而言高峰使用較不便。
機會 (Opportunities)	標註價格可談，有協商空間；位於頭份市區生活圈，生活機能成熟且鄰近公園，宜居性高；若該區域房價具潛力，首購入手後保值或增值空間可期。
威脅 (Threats)	Listing 基本資料的準確性存疑，可能存在標错資訊或房產瑕疵風險；需確認屋齡是否老舊以影響貸款年限與未來翻新成本；若為跨縣市（新竹 vs 苗栗）標示錯誤，可能涉及稅務或学区認定問題。

2. 物件評論

此物件整體而言對首購族具吸引力，適合預算有限但尋求通勤便利的買方。主要理由在於總價控制得宜且含車位，樓層高度與生活機能符合居住需求。然而，鑑於資料中關於地點、郵遞區號及屋齡存在顯著矛盾，建議您在決定前務必要求仲介提供權狀正本或地籍資料以進行交叉比對，確認房屋真實狀況與產權所在地是否一致。若基本資訊經核实無誤且價格能再議價，此物件值得進一步考慮購買。