中永和買屋-21喜美  中和買屋 / 中和買房 - 秀朗捷運大器3樓-21喜美4620

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 88

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1638 萬
參考單價：48.72 萬/坪
地址：新北市中和區自立路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：33.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.85 坪
附屬建物面積：4.77 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：秀朗捷運大器 (編號 1358547)

您好，以下針對您提供之物件資料，以買房者立場進行 SWOT 分析及詳細評估。希望能協助您更清楚此物件的優缺點，作為決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近秀朗橋捷運站，通勤或日常交通動線輕鬆。 2. 通風採光佳：邊間設計且為三面採光，前後均有陽台，屋內明亮通透。 3. 格局實用：33.62 坪規劃為三房兩廳一衛，空間寬敞，適合家庭居住。 4. 拎包入住：標榜全新整理，近期無需投入大筆裝修資金與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 45 年，屬於高齡公寓，可能伴隨管線老舊或外牆滲漏風險。 2. 無電梯：總樓層僅 5 樓，位於 3 樓屬無電梯三樓房，搬運物品及未來長者居住較不便。 3. 衛浴數量不足：三房僅配 1 衛浴，若為多人口家庭同住，早晚尖峰時段使用可能緊湊。 4. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需另尋停車問題或額外購買車位。
機會 (Opportunities)	1. 租金/轉售潛力：捷運沿線需求穩定，即便老舊公寓通常仍有不錯的租賃市場。 2. 價格優勢：相較同區域 newer 電梯大樓，單坪價格較低，對於預算有限但需大空間的家庭具吸引力。 3. 即住性：已全新整理，可節省裝修期與管理成本。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：45 年屋齡可能影響銀行核貸成數或貸款年限，需確認購屋資金規劃。 2. 未來轉手流動性：高齡無電梯公寓在房地產市場中逐漸缺乏買家，尤其年輕世代偏好電梯大廈。 3. 公共設施老舊風險：若社區無修繕基金或重建進度緩慢，居住環境可能隨時間惡化。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但重視生活機能」的購屋者，對於追求電梯豪宅或短期投資獲利者則需謹慎評估。若您不介意爬樓梯且能解決銀貸問題，此物件具備實住價值。

主要理由：

地段與空間平衡：在中和區自立的價位段上，擁有近捷運的大坪數三房非常難得，尤其三面採光與前後陽台的設計，居住舒適度优于同齡公寓。
銀貸風險須先釐清：45 年屋齡是最大變數，建議您在簽約前先行向銀行確認貸款條件（如可貸年限與成數），以免因貸款不足額導致交易受阻。
長期居住考量：若您打算長期自住且家中成員年輕力壯，無電梯並非絕對障礙；但若未來有老齡化家庭需求或出租給特定客層，其無電梯特性可能限制了買家族群，轉手時需較長時間磨合。

綜合而言，這是一筆「用老房子換空間與地段」的交易，關鍵在於確認銀行貸款可行性以及您對爬樓梯的接受度。若條件相符，這是一個值得帶家人實地看屋的潛力物件。