桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  信義買屋 / 信義買房 - @桃園蛋蛋媽咪@基隆信義區@邊間公寓二樓@單坪15萬@投資價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：288 萬
參考單價：15.33 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：18.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.79 坪
土地面積：11.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小+信義國中
鄰近公園：東光公園
生活機能：東光市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆信義區東明路公寓 (編號 1358539)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 入門門檻低：總價僅 288 萬元，單坪約 15.3 萬，在基隆信義區屬極低價格的買點。 2. 生活機能佳：位於東明路核心地段，鄰近東光市場、公園及兩所學校，採買與就學方便。 3. 通風採光優：為邊間單位，且室內格局開放，整修後空間感較好。 4. 樓層適中：二樓屬於老人家或怕爬高者喜歡的舒適樓層，且無頂樓漏水風險（因屋齡老舊）。
劣勢	1. 屋齡極高：已達 56 年，屬老旧房屋，可能存在管線老化、隔間不佳或結構安全隱憂。 2. 缺乏車位：坪數不包含車位，若無自有車庫需額外考量停車問題。 3. 現況需整修：目前幾乎為開放式格局，購屋後需投入一筆不小的裝修與翻新預算。 4. 融資限制：高齡房屋向銀行貸款額度可能受限，或貸款成數較低，需準備較高自付額。
機會	1. 租金投資潛力：因地理位置鄰近學區與市場，適合整修後作為套房出租，租金回報率可望可觀。 2. 議價空間大：中介資料提及屋主含淚割愛、出價好談，實際成交價可能低於開價。 3. 地段保值性：信義區為基隆核心，老房子雖折舊但地價通常比新興區穩定。
威脅	1. 轉手流動性差：過老公寓未來 resale 難度高，銀行估價可能低於市價，接盤者少。 2. 維修成本未知：老旧管線與結構問題可能在住進後顯現，潛在維修費用難以估計。 3. 政策風險：若遇都市更新或法規變動，老舊公寓面臨重建或拆遷的不確定性。

二、物件評論

購買建議：適合作為「投資用」或「低預算自住」，但需謹慎評估總成本。

此物件在基隆信義區屬於高性價比的入門選擇，主要優勢在於極低的入手門檻與核心生活機能。若您的購屋目的是為了收租投資，且能負擔整修預算及房屋貸款的限制，這是一個值得考慮的標的。然而，若您規劃長期居住或希望未來易於轉手，56 年的屋齡將帶來較高的潛在風險與融資麻煩。

主要理由總結：

價格優勢明確：288 萬總價在該區域幾乎無對手，適合預算有限的購屋者切入。
隱形成本高：請務必預留至少 50 至 100 萬的裝修基金，並確認銀行對該屋齡房屋的貸款成數。
投資勝過自住增值：此物件更適合以「租金回報率」為導向的買家，而非期待房價大幅上漲的首置購房者。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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