豐樂公園  南屯買屋 / 南屯買房 - 七期豪宅大樓八期豐樂公園第一排角間雙店面~雙門牌

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5788 萬 (含車位價)
參考單價：41.61 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐業寶第
格局： 12房(室) 2廳 9衛 7陽台 2廚房
總坪數：139.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：97.8 坪
附屬建物面積：16.5 坪
共同使用：24.8 坪
土地面積：43 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：豐樂公園
生活機能：南屯市場
附近交通：豐樂公園捷運站
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：七期豪宅大樓八期豐樂公園第一排角間雙店面~雙門牌

以下針對您提供的物件資料，從買房者視角進行詳細評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中七期與八期交界處，鄰近豐樂公園與捷運站，生活機能成熟且具發展潛力。 2. 空間寬敞：總坪數達 139.1 坪，擁有 12 房、9 衛浴及雙廳配置，極適合大家庭或多代同堂居住。 3. 產權優勢：含車位且為坡道平面式停車，方便性高；角間雙店面設計提供良好採光與展示面。 4. 用途靈活：住商用型態兼具居住品質與經營商業活動的可能性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價 5,788 萬，對一般購屋者的資金門檻極高，流動性可能較差。 2. 屋齡較老：已達 29 年，可能面臨設備老化、需額外裝潢或維修基金風險。 3. 使用複雜度：雙店面與住商用型態意味著未來在使用權、隔音及管理上較單純住宅複雜。 4. 單價偏高：每坪 41.61 萬的價格在該區屬高標，需考量是否與市場行情相符。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：豐樂公園捷運站周邊持續開發，長期來看房價具支撐力。 2. 租金收益：店面部分若轉為出租（如辦公室、工作室），可創造被動收入以降低持有成本。 3. 改造空間：老房子若有良好格局規劃，透過設計翻新可提升居住體驗與資產價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件在升息或房市調整期時，較難快速脫手。 2. 利率風險：高額貸款將使每月的本息支出大幅增加，影響現金流壓力。 3. 維護成本：隨屋齡增加，未來可能需支付較高的社區大修費用或電梯更新成本。

二、物件評論與建議

購買建議： 此物件屬於高門檻的投资型資產，適合資金充裕且對「空間需求」與「商業潛力」有強烈需求的買家，對於尋求保值或純粹自住的小家庭則較不建議。

主要理由如下：

地點無可取代：位於七期邊界與八期核心地帶，緊鄰豐樂公園與捷運綠線，這是台中最具成長性的區域之一，長期持有價值穩健。
功能複合性高：「住商用」搭配雙店面設計，不僅能滿足龐大居住空間（如家族企業總部或大家庭）需求，更能利用低樓層進行商業活動，創造租金流。
潛在風險需評估：雖然地段佳，但 29 年屋齡意味着您必須預留一筆預備金用於翻新或設備更新；此外，高單價與特殊用途在未來轉手時，買家族群會較窄，流動性不如一般電梯住宅。

總結： 若您資金充足並希望結合「家族傳承空間」與「經營事業場所」，此物件是極佳的選擇。但若主要考量在於短期投資或預算吃緊，建議將目標轉向屋齡更新、流動性較高的七期核心單棟住宅。

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