七期豪宅大樓市政1號  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期市政1號院高樓朝南2房+平面車位~全新未住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2298 萬~~2198 萬 (含車位價)
參考單價：58.46 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政1號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.5 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：19.5 坪
車位坪數：9.8 坪
樓別/樓高： 21樓 / 31樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：柱邊平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：惠文國小
鄰近公園：惠來公園,市政公園
生活機能：全聯家樂福
附近交通：74快速道路捷運水安宮站
面臨路寬：60米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析：七期市政 1 號院高樓朝南 2 房+平面車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與新穎度：位於台中市西屯區七期市政路，地標級生活圈，保值性高。屋況全新未住：屋齡僅 9 個月，免裝修風險與等待期，節省時間成本與裝潢費用。採光與視野：位於 21 樓高處且朝南北側無遮擋，通風採光極佳，隱私性強。交通便捷：鄰近捷運水安宮站、74 快速道路，通勤至市區或外圍都相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	坪數使用率考量：總坪數 37.6 坪包含車位，實際居住主建坪可能低於預想，需確認公設比。格局限制：僅有一間衛浴，若與多人同住或作為投資出租時，早晚高峰使用便利性稍受限。停車類型：附贈平面式車位，相較於立體車庫或多台停車位，機動性與安全性略遜一籌。價格門檻：總價 2,298 萬在七期屬於中高價位，對於預算較緊迫的買方可能略顯吃力。
機會 (Opportunities)	租賃市場需求：鄰近公部門、豪宅區及捷運站，吸引上班族或外籍人士租屋，租金報酬率穩定。學區資源：鄰近惠文國小，若未來有家庭計畫，學區入讀機率高，增加房產吸引力。轉手流動性：全新未住且位於核心地段，是未來市場上備受欢迎的「交屋型」產品。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產處於盤整期，高單價物件在利率波動下可能影響投資回報週期。周邊競爭：七期及鄰近區域有新成屋或透天別墅推案，可能在坪數與機能上提供更具競爭力的替代方案。維護成本：新社區通常管理費較高，需考量長期持有成本對現金流的影响。

2. 物件評論

此物件非常適合追求生活品質、預算充足且希望立即入住的購屋者。其核心優勢在於「七期市政」的黃金地段與「全新未住」的低維護狀態，這在二手市場中極具流動性，能省去大筆裝修成本與時間。此外，高樓層朝南視野加上捷運通勤優勢，非常符合現代都會族的居住需求。

不過，建議您在考慮購入前，務必向仲介確認37.6 坪中車位佔比及主建坪面積，以確保單價與實際使用空間的合理性。若您預算能負擔且對衛浴數量無特殊限制（例如為二人世界或首購族），這是一個值得優先看房的優質標的。

問與答

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七期豪宅大樓

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座右銘
保持微笑，因為人生就是一件美妙的事，而且有太多值得讓我們微笑以對