小店面/工作室/店住  三重買屋 / 三重買房 - 捷運三重國小站/低總價一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：80.68 萬/坪
地址：新北市三重區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛街125巷華廈
格局：開放空間
總坪數：12.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.42 坪
共同使用：4.95 坪
土地面積：3.717 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三重國小、光榮國小、光榮國中
鄰近公園：仁福公園、三德公園
生活機能：家樂福仁愛二店、全聯仁義店、溪尾街市場
附近交通：三重國小捷運站、三重交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價控制在 1,000 萬以內，對於首購族或投資客來說進場門檻較低。 2. 全新屋況：屋齡僅 1 年，居住品質佳，初期維修成本低，可即買即住。 3. 空間潛力大：挑高 3.6 米，方正格局，適合自行規劃夹层或作為工作室、店面使用。 4. 交通便利：鄰近三重國小捷運站及交流道，通勤台北或桃園便捷，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓隱憂：無電梯（視建築類型而定）非主要問題，但一樓普遍面臨隱私較差、安全防竊需注意及採光通風受限的問題。 2. 單價偏高：每坪參考單價約 80.68 萬，在周邊市場中屬於高價區，轉手時若房價未上漲，獲利空間可能縮小。 3. 缺乏車位：總價不含車位，日後若有購車需求需額外考量租車位成本或停車不便。 4. 坪數較小： 12.37 坪格局為開放式，不適合對居住私密性或空間感要求極高的家庭。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途收益：住商混合特性使其適合作為自住房、辦公室或小型店面，出租對象層面廣。 2. 學區保值性：鄰近三重國小及光榮國中小，若作為投資收租或家庭自用，學區屬性有助於維持房價基礎。 3. 區域發展潛力：位於仁義重劃區生活圈，周邊持續有開發案落成，長期來看有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：一樓住宅在二手市場的流動性通常低於高樓層，賣出時可能需要更長的時間。 2. 環境濕度影響：北部地區梅雨季節或長期潮濕，一樓需特別注意水氣滲漏或壁癌風險。 3. 同區供給競爭：該區域新成屋及重劃區物件多，未來若面臨大量同類型物件釋出，可能壓縮租金與房價漲幅。

物件評論

是否值得購買：適合投資客或極度重視總價的首購族，但不建議對居住品質有高度要求者購買。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低總價」與「新成屋」的組合，對於資金有限但想進駐捷運周邊地區的買家而言，是一個不錯的入門選擇。其挑高設計提供了使用上的彈性，能作為投資收租或自用工作室，提高租金報酬率。然而，您必須接受單坪價格偏高且一樓隱私安全較弱的現實。若您主要目的是「低門檻置產」而非「長期舒適居住」，此物件值得考慮；但若以自住為主且重視隱私與空間感，建議優先比較高樓層或周邊舊大樓的一樓轉手後再裝潢方案，可能更具性價比。