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K380頂埔捷運泰隆福利國電梯3房車位 土城電梯中信劉蕙蘭
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.78 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.19 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.59 坪
- 附屬建物面積：2.65 坪
- 共同使用：17.95 坪
- 車位坪數：11.11 坪
- 土地面積：3.14 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 18樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：一個坡道平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 鄰近頂埔捷運站，交通通勤極為便捷；屋內格局方正，房間皆有對外窗，採光通風性佳；社區提供 24 小時警衛管理與中庭花園，居住安全舒適；總價包含車位，對家庭或機車族相當實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 26 年，屬於成熟老屋區，可能面臨管委會修繕基金壓力或設施老化問題；單價每坪約 46.78 萬，對於同區域新案而言價格競爭力需再評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域生活機能成熟，鄰近學校與雙捷運路網，長期保值潛力佳；適合通勤至台北市區或科技園區的上班族；若周邊有重劃區開發帶動，房價仍有上漲空間。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增長進入 30 年以上，可能影響銀行貸年限及未來轉手流動性；同區域新成屋競標激烈時，老屋在市場上的吸引力可能相對減弱。 |
2. 物件評論
此物件對於注重通勤效率與生活機能的買家而言，是一筆值得考慮的資產。主要優勢在於其地理位置極佳，頂埔捷運站近在咫尺，加上雙捷運路網與快速道路，能大幅節省通勤時間。此外，格局方正且含車位，對於三房家庭而言實用性高，社區管理完善也提供了安心的居住環境。
然而，購屋前必須正視 26 年的屋齡問題，建議仔細檢視大樓的公共設施維護狀況及管委會財務健康度，以確保未來居住品質與轉手價值。若您主要需求為自住且能接受老屋的特性，此物件在土城區具有相當的競爭力，是一個穩定且實用的選擇。
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