捷運萬大線電梯二房  土城買屋 / 土城買房 - K120捷運萬大線電梯二房土城電梯中信劉蕙蘭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：58.36 萬/坪
地址：新北市土城區金城路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.77 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：3.5 坪
土地面積：1.85 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安和國小
生活機能：延吉市場
附近交通：近捷運(莒光站)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能佳：鄰近延吉市場與安和國小，日常採買、子女就學便利。交通便利：現有捷運莒光站，加上萬大線興建中，未來通勤選擇多。硬體完善：電梯大樓、方正格局、有陽台及天然瓦斯，符合基本居家需求。入手門檻低：總價 1298 萬在新北市屬於相對親民的價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能面臨老舊維護問題或貸款年限縮短風險。卫浴配置：僅有 1 間衛浴，若為家庭人數多者，尖峰時段使用可能不便。單價偏高：相較於同屋齡社區，每坪參考單價 58.36 萬略顯高昂，需考量溢價合理性。樓層限制：雖有電梯，但位於中間樓層（6 樓），景觀或隱私性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	捷運利好：萬大線通車後將帶動區域價值與租金潛力，具備增值空間。區域發展：土城區近年開發密集，隨著生活圈成熟，保值能力有望提升。適配族群廣：適合新婚夫婦、小家庭或投資客進駐，流動性尚可。
威脅 (Threats)	市場波動：房價若走勢回跌，老舊物件在市場流通度可能不如新案。維修風險：隨屋齡增加，公共設施維修基金或大修計畫（如防水、管線）可能導致額外支出。競爭壓力：周邊若有新建成社推出，可能在產品設計與設備上更具吸引力。