台南美美房屋大同國  南區買屋 / 南區買房 - 台南美美房屋大林國宅景觀三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：21.53 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：41.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：14.36 坪
土地面積：10.12 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 898 萬元擁有 41.7 坪空間（含車位），單價約 21 萬，在台南市區屬具競爭力的價格。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合中小型家庭居住需求。 3. 學區優勢：鄰近大同國小，具備潛在的升學便利性及學區價值。 4. 生活機能佳：周邊有市場、公園及交通動線，日常採購與移動皆方便。 5. 含車位：總坪數已包含坡道平面式車位，省去後續購置車位的負擔。
劣勢	1. 屋齡較舊：建築屋齡達 27 年，外觀及公共设施可能顯現老態。 2. 高樓層問題：位於 13 樓中之 11 樓，若遇電梯故障或緊急疏散，對長者或幼兒可能有影響。 3. 維修隱憂：隨著屋齡增加，未來可能面臨公共設施（如水管、外牆）的整修與基金提撥問題。
機會	1. 裝潢升級：老宅若能投入裝修，可大幅提升居住舒適度與美學價值。 2. 租金潛力：因格局好且鄰近學校與商圈，容易吸引家庭租戶，適合作為長期收租投資。 3. 區域發展：若南區或大同路周邊有新的都更或建設，可能有房價上漲的空間。
威脅	1. 流動性風險：老舊電梯大樓在二手市場上可能較受新屋偏好者冷落，轉手速度可能不如新房。 2. 持有成本增加：未來若進行大型修繕（如防水重做、電梯更新），可能會產生較高的一次性管理費支出。 3. 貸款年限：屋齡過高可能影響銀行核貸條件或貸款年限。

物件評論

此物件對於預算有限但重視居住空間與學區的家庭買家來說，是一項值得考慮的選項。其最大的賣點在於用合理總價換取了包含車位的寬敞三房格局，且位於大同國小學區範圍內，生活機能成熟便利。然而，屋齡已達 27 年，建議購屋者需特別留意建築本體的維護狀況（如是否有漏水、結構問題）以及公共基金提撥情形。若您的規劃是自住為主，並願意承擔可能的裝修或未來修繕成本，此物件具有相當的持有價值；若純粹追求短期投資保值或偏好新成屋，則建議再審慎評估風險後再行決定。